Brauche Infos zu Nebenkosten und Gebieten bei Hauskauf in Cape Coral

[McTech]

Hallo Forumsmitglieder (vor allem die in CC)

Wen kann ich mit ein paar Fragen zu den Nebenkosten für Hausbesitzer fragen?

Interessiere mich für ein Haus (rein zum Vermieten) in CC

Was kommen für ungefähre Nebenkosten auf mich zu?
Steuern (Haus und für Vermietung) - Hausverwaltung - Gärtner - Strom - Wasser - Telefon/Internet - Fernsehen - Poolreiniger u.s.w.
Wer ist ein guter (bezahlbarer) Hausverwalter?

Wen kann ich zu bestimmten Straßen fragen. Ich habe bei einem Makler drei Häuser rausgesucht. Wenn ich aber google sieht das Gebiet ganz anders aus als auf den Fotos und der angegebenen Strasse. Irgendwie sehen die Googlebilder alt aus. Wenn ich meine Adresse angebe und ranzoome habe ich auch keine Nachbarhäuser drauf. Die stehen aber dort schon seit ca. 2 Jahren.

 

[Cornelia_CH]

Hausverwaltung 120.- Gartenpflege / Rasenschnitt 60.-Poolservice 70.-Strom / alles, auch Klimaanlage und Poolpumpe 130.-Wasser/Abwasser70.-Telefon & DSL, Fernsehen100.-Versicherung 150.-Grundsteuer 300.-

Ist mal so eine grobe Einschätzung, Stuern und Versicherung varieren mit dem Wert des Hauses.

 

[Cornelia_CH]

Hausverwaltung 120.- Gartenpflege / Rasenschnitt 60.-Poolservice 70.-Strom / alles, auch Klimaanlage und Poolpumpe 130.-Wasser/Abwasser70.-Telefon & DSL, Fernsehen100.-Versicherung 150.-Grundsteuer 300.-

Ist mal so eine grobe Einschätzung, Setuern und Versicherung varieren mit dem Wert des Hauses.

Auf der Suche nach einem richtig guten Hausverwalter, der auch mal mitdenkt sind wir auch noch.

 

[admin]

Wenn ich aber google sieht das Gebiet ganz anders aus als auf den Fotos und der angegebenen Strasse. Irgendwie sehen die Googlebilder alt aus. Wenn ich meine Adresse angebe und ranzoome habe ich auch keine Nachbarhäuser drauf. Die stehen aber dort schon seit ca. 2 Jahren.

Auch schon bei local.live.com geschaut? Mal ist der eine Anbieter aktueller, mal der andere.

 

[CapeCoralDennis]

Hier ein weiterer link mit relativ aktuellen Aufnahmen.

Über den Viewer kann man zoomen.

http://www.leepa.org/Queries/FindParcel.htm

 

[CapeCoralDennis]

Logischerweise variieren die Nebenkosten je nach Größe des Hauser.

Gute Häuser in guten Lagen kosten schon mal 25K und mehr nur an Tax.

Die aktuelle Tax kann man auch in dem o.g. link sehen.

 

[Emily01]

Steuern (Haus und für Vermietung)

Kommt ganz darauf an, wie der Property Appraiser das Haus bewertet.

- Hausverwaltung

von 80,-- bis 150,-- habe ich schon alles gehoert

- Gärtner

ist ebenfalls von der Groesse des Grundstueckes abhaengig. Fuer ein gut bepflanztes Triple Lot USD 90,--, ein Single Lot wird sicher auch fuer USD 70,-- gemacht.

- Strom - Wasser

vom Verbrauch abhaengig

- Telefon/Internet - Fernsehen

Haengt ebenfalls vom Provider, der Auswahl der Fernsehsender, etc. ab

- Poolreiniger u.s.w.

incl. Saugen USD 80,-- pro Monat

Wen kann ich zu bestimmten Straßen fragen.

Mich :036:

 

[Capecoralfan]

Hausverwaltung 170.-, Gärtner 70.-, Poolservice 80.-, städt. Wasser ca. 60.-, Strom zwischen 60.- und 135.-, Telefon und Internet 80.-, Kabel-TV 60.-. Je nach Lage ist auch eine flood-insurance (Versicherung bei Wasserschäden) notwendig. Kosten: Ca. 400.-, und die Gebäudeversicherung (Kosten je nach aktuellem Wert des Hauses, variiert von 500.- bis 2000.- und mehr!). Die Kosten für die Grundsteuer und Versicherungen werden bei einer Finanzierung von der Bank monatlich einbehalten und auf einem escrow account angespart. Die Bank führt dann davon die Grundsteuer ab und zahlt auch die Versicherungen! Ohne Finanzierung muss man diese Zusatzkosten dann selber ansparen oder bei Fälligkeit die Rechnung begleichen. Noch wichtig: Je nach Lage haben manche Objekte noch well und septic. In diesem Fall muss man sich erkundigen, ob seitens der Stadt das Verlegen von Wasser und Abwasser geplant ist! Dann fallen Zusatzkosten bis $ 25.000 Dollar an, die allerdings auch in jährlichen Raten an die Stadt Cape Coral gezahlt werden können (plus entsprechende Zinsen!). Gruß, capecoralfan

 

[Capecoralfan]

Bei Interesse sende mir eine PN und ich nenne Dir eine gute Hausverwaltung!Gruß, cc-fan

 

[Capecoralfan]

Hallo Forumsmitglieder (vor allem die in CC)

Wen kann ich mit ein paar Fragen zu den Nebenkosten für Hausbesitzer fragen?

Interessiere mich für ein Haus (rein zum Vermieten) in CC

Was kommen für ungefähre Nebenkosten auf mich zu?
Steuern (Haus und für Vermietung) - Hausverwaltung - Gärtner - Strom - Wasser - Telefon/Internet - Fernsehen - Poolreiniger u.s.w.
Wer ist ein guter (bezahlbarer) Hausverwalter?

Wen kann ich zu bestimmten Straßen fragen. Ich habe bei einem Makler drei Häuser rausgesucht. Wenn ich aber google sieht das Gebiet ganz anders aus als auf den Fotos und der angegebenen Strasse. Irgendwie sehen die Googlebilder alt aus. Wenn ich meine Adresse angebe und ranzoome habe ich auch keine Nachbarhäuser drauf. Die stehen aber dort schon seit ca. 2 Jahren.

Wie schon zuvor genannt kannst Du über leepa.org - property search - mit der Dir bekannten Anschrift der infrage kommenden Objekte diese aufrufen. Dort erfährst Du den letzten Verkauf, Kaufpreis, und über weitere Links auch die Höhe der letzten und aktuellen Grundsteuer. Du siehst auch, ob das Grundstück städtisches Wasser (city water) und Abwasser (city sewer) hat, oder eigene Wasserversorgung und eine Klärgrube (septic). Dort geht auch hervor, ob das Objekt in einer Überflutungszone liegt und überhaupt eine flood insurance notwendig wird!

 

[Caloosa]

Damit wir bei der Steuer nicht wieder ins Eingemachte gehen müssen - Kaufpreis eintragen und hoffen, dass das Property Appraiser das auch so sieht...

http://www.leepa.org/taxestimator/default.aspx?folioId=10180332

Wobei ich aber ein aktuelles Haus gerade im Sinn habe, um zu verdeutlichen, dass die Rechnung auch mit dem Tax Estimator nicht immer aufgeht.

Der Käufer meines ehemaligen Hauses in Cape Coral hat durch die Finanzkrise weiterverkaufen müssen... Kurz und bündig: Er hat 350,000 $ für das Haus erhalten - der aktuelle Steuerwert beträgt knapp 6,500 $ - laut Tax Estimator auf Leepa.org dürfte der Steuerwert bei diesem Verkaufspreis aber nur ca. 4.700 $ betragen. Hier ist also Vorsicht walten zu lassen, wenn es um die Kalkulation geht.

 

[McTech]

Vielen Dank Euch allein erst mal.

Das gibt am WE was zu stöbern. Irgendwie reizt es mich. Eine Kreditzusage habe ich bekommen, habe doch noch irgendwie Schiss davor, weil es ja als Vermietobjekt laufen soll.
Wenn das Haus dann noch steht dann habe ich als Rentner ja schon was dastehen :043: Sind ja nur noch 22 Jahre ......
...... oder bis zur Greencard

Aber da ich ja hier auch noch ein Haus habe, daß noch nicht komplett abbezahlt ist würde es natürlich eng werden, wenn die Vermietung nicht einigermaßen läuft. Ich will ja das Haus dann nicht nach einem Jahr, weil ich dann die Finanzierung nicht mehr aufbringe, Zwangsverkaufen.

Auf jeden Fall nochmals vielen, vielen Dank für die Tipps
Ria und ich wissen. warum wir dieses Forum mögen.

 

[Claudia]

Hallo Dietmar,

also ich möchte dir den Spaß an der Sache ganz sicher nicht verderben.....aber, wenn deine Finanzierung hauptsächlich von den Mieteinnahmen abhängt würde ich mir die Sache sehr gut überlegen! Du kannst leider nicht davon ausgehen, daß dein Haus immer gut vermietet ist, was dann bedeutet auch die saure Gurkenzeit mußt du finanziell überbrücken können. Die lfd. Kosten wie Verwaltung, Poolservice ect. kommen dann auch noch dazu! Ich kann da nur raten zu überlegen wieviele Monate im Jahr müßte das Haus vermietet sein, ohne dass du auf andere finanzielle Möglichkeiten zurückgreifen mußt, um den den Abtrag und die lfd. Kosten zu zahlen.

Wie gesagt, ich möchte dir die Sache ganz sicher nicht vermiesen.... !

Liebe Grüße
Claudia

 

[Mary Ann]

ich möchte mich meiner Vorgängerin anschließen. Alleine durch Vermietung ein Haus zu halten, dafür muss man schon genug Geld übrig haben. Wir haben vor 11 Jahren für unsere Hausversicherung 900,00 US$ bezahlt. Nach dem Hurrican 2004 war unsere Versicherung pleite und wir wurden von keiner aufgenommen. Auch das passiert in Florida. Nach lange langer Suche hat uns dann Lloyd´s aufgenommen für sage und schreibe 10,000 US$ im Jahr. Man muss auch evtl. Reparaturen in den Kostenfaktor einrechnen. Und der Gärtner für 90,00 US$ im Monat der mäht dir nur den Rasen und pflückt ein paar alte Zweige ab. Aber damit alles grün bleibt und auch die Bäume immer schön aussehen, da muss man schon extra für bezahlen. Ich kann jedem nur empfehlen, der sich ein Haus kaufen möchte, sollte das mit Geld mache, was man nicht zum Leben oder für die laufenden Kosten benötigt.

LG Mary Ann

 

[CapeCoralDennis]

Bedenkt auch, dass viele Investoren genauso denken wie Ihr und dadurch schon sehr viele neue Häuser auf den Vermietungsmarkt gekommen sind und noch kommen werden.

Vielleicht sehe ich zu schwarz, aber ich sehe den Vermietungsmarkt schon in diesem Jahr deutlich einbrechen.

Ein Beispiel: nur bei Fewo-direkt sind in den letzten Monaten 100 ! Häuser dazu gekommen !

 

[Emily01]

Die Kosten für die Grundsteuer und Versicherungen werden bei einer Finanzierung von der Bank monatlich einbehalten und auf einem escrow account angespart. Die Bank führt dann davon die Grundsteuer ab und zahlt auch die Versicherungen!

Davon habe ich noch nie gehoert. Haengt wahrscheinlich vom Mortgagevertrag ab und wird auch von Bank zu Bank verschieden sein, oder?


lg

Emily

 

[Caloosa]

Davon habe ich noch nie gehoert. Haengt wahrscheinlich vom Mortgagevertrag ab und wird auch von Bank zu Bank verschieden sein, oder? lg Emily

Ist sicherlich von Bank zu Bank unterschiedlich, aber doch oftmals die Regel und hängt definitiv mit dem Konsumverhalten des Durchschnittshaushaltes zusammen. Oftmals sind die Eigenheimbesitzer nicht in der Lage, die ausstehende Steuer zu bezahlen. Also sichert sich die Bank ab und rechnet die Steuerlast in die monatliche Abtragung mit ein.

Wenn man also davon noch nie gehört hat, muß man ganz bewußt weggehört haben...

 

[Sepa]

Hallo

Wir haben im Oktober ein Hausgekauft in SW CC keine Kanallage ohne Kredit laufende Kosten pro Monat 1500USD.

Gruß
Sabine

 

[Caloosa]

Wir haben im Oktober ein Hausgekauft in SW CC keine Kanallage ohne Kredit laufende Kosten pro Monat 1500USD.

Die Kosten sollten dann aber vielleicht zum besseren Verständnis detailliert dargestellt werden. Mit so einer Gesamtsumme kann ein Interessent wenig anfangen, denn woher soll er wissen, was inkludiert ist?

 

[Mary Ann]

Die Kosten für die Grundsteuer werden nicht von der Bank überwiesen. Das ist Sache des Eigentümers. Die Haus-, sowie eine evtl. Flutversicherung werden von der Bank, im Falle einer Hypothek, bezahlt. Die Kosten werden monatlich mit der Hypothek von der Bank eingezogen und bei Fälligkeit an die Versicherung bezahlt.
1.500,00 US$ monatlich ist sehr realistisch. Man kann in Florida kein Haus unterhalten für 500,00 US$ monatlich. Die meisten haben ja auch eine Hypothek auf dem Haus. Wir haben keine Hypo auf unserem Haus, wir benötigen auch keine HW da wir in CC leben, und haben trotzdem laufende Kosten von ca. 15.000,00 US$ im Jahr.
Wenn das alles so einfach und preiswert wäre, dann hätten mehr Floridafans ein Eigentum im Sonnenstaat.

LG Mary Ann