Hausverkauf als Ausländer

[bimbam]

Hat jemand Erfahrung bezüglich des Verkaufs eines Hauses in Florida. Von Intresse sind: Maklererfahrung, Steuern bzw, Steuerrückerstattung ...

 

[Goofy]

Hab ich, was genau willst du wissen?

 

[bimbam]

Bisher wurde mir gesagt, 10% des Kaufpreises würden wegen der Steuerforderung einbehalten. Es gäbe aber die Möglichkeit der Rückerstattung. Wie läuft das in der Realität ab, was sind die Voraussetzungen? Ist die Maklercourtage grundsätzlich verhandelbar?
Ich habe einige Horrorinfos wegen der zeitlichen Abwicklung der Kaufpreiserstattung erhalten. War aber alles vom Hörensagen. Deshalb wäre ich für reale Informationen dankbar.

 

[Goofy]

Bisher wurde mir gesagt, 10% des Kaufpreises würden wegen der Steuerforderung einbehalten?

Das ist korrekt, 10% werden vorerst einbehalten (auch wenn der unten angeführte Antrag gestellt wird).

Es gäbe aber die Möglichkeit der Rückerstattung?

Das stimmt auch, man kann vor dem Closing eine "schnelle" Rückerstattung (dauert 2-3 Monate) beantragen.

Wie läuft das in der Realität ab?

Dein Steuerberater beantragt für dich eine Steuernummer, wenn du die hast kann der Steuerberater (wieder vor) dem Closing die Rückerstattung der 10% beantragen. Dies setzt aber voraus, dass du keinen Gewinn beim Verkauf der Immobilie machst. Die Bearbeitung deines Antrages dauert in der Regel 2-3 Monate, wird diesem vor dem Closing stattgegeben, werden auch keine 10% einbehalten, ansonsten bekommst du den Rest nach dessen Bearbeitung durch die Behörden.

was sind die Voraussetzungen?

Eigene Steuernummer, Käufer hat auch eine Steuernummer und ist im Idealfall ein "citizen", Antrag wird rechtzeitig gestellt.

Ist die Maklercourtage grundsätzlich verhandelbar?

Ein guter Makler ist Gold wert und so lässt er sich auch bezahlen, so ein Makler ist nicht leicht zu finden, aber hast du einen, übernimmt er sämtliche Arbeiten für dich (und die sind nicht ohne, Dinge wie open house, Werbung, und nicht zuletzt Beziehungen) helfen dir beim schnellen und "hochpreisigen" Verkauf deiner Immobilie. Daher lässt ein wirklich guter Makler nicht mit sich handeln, da er weiß was seine Arbeit wert ist.
Ein schlechter Makler, kostet dich mit Sicherheit mehr Nerven, Zeit und Geld als einer wie oben beschrieben (lässt aber sicher mit sich handeln).

Ich habe einige Horrorinfos wegen der zeitlichen Abwicklung der Kaufpreiserstattung erhalten. War aber alles vom Hörensagen. Deshalb wäre ich für reale Informationen dankbar.

Diese Geschichten sind zum Teil war, aber häufig durch falsche Sparsamkeit an einem vernünftigen Steuerberater oder Makler selbst verursacht.

Nimm dir vorher einen guten (erkennst du daran, dass diese in der Regel für bekannte und große Steuerbüros arbeiten) Steuerberater und einen guten (die Erkennungszeichen sind die gleichen wie beim Steuerberater) Makler.
Lass dich nicht von den Kosten abschrecken, denn billig ist - gerade wenn es um soche Dinge geht - am Ende meistens teuer!

Gruß Thomas

 

[Goofy]

@Nachtrag
In Naples könnte ich dir aus eigener Erfahrung eine Maklerin und Steuerberater empfehlen, leider die wissen aber auch beide, was ihre Arbeit wert ist. :0692:

Aber das Zahlen der Rechnungen einer wirklich geleisteten Arbeit tut nur einmal kurz weh, dem Finanzamt was zu schenken, ewig auf eine Rückerstattung zu warten oder zu billig sein Haus verkauft zu haben sind längere Schmerzen.

 

[flintflint]

Hi Goofy,

ja, wäre nett, wenn du mir einen guten Steuerberater in Naples nennen könntest. Mit guten Maklern haben auch wir sehr gute Erfahrungen gemacht.

Schönen sonnigen, wenn auch eher luftigfrischen Gruss , aus Naples

 

[Goofy]

Hallo Astrid,
wir lassen uns von Hill, Barth & King vertreten, unser Ansprechpartner dort ist Mr. Franke, der spricht sogar Deutsch.

Gruß Thomas

 

[bimbam]

Vielen Dank für die Info. Da ich bei St. Pete wohne, werde ich mich hier nach einem Steuerberater umsehen. Ein guter Makler wurde mir hier schon von Bekannten empfohlen.