Hauskauf Cape Coral

floridita

Well-Known Member
Ihr habt schon mitbekommen das nicht vermietet werden soll? Und das auch kein Pool gefordert ist? Oder Wasserlage? Oder was auch sonst so mancher hier für selbstverständlich hält?
Es hat hier niemand von einer Refinanzierung durch Vermietung gesprochen noch kennen wir die Ansprüche, Wünsche und Voraussetzungen des TE - das alles sollte man vielleicht mal bei den "Ratschlägen" berücksichtigen, zumindest mehr als die eigenen Vorstellungen....
Alles gut Jochen aber trotzdem bekommen Sie nichts brauchbares für um die 110 TDollar dzt. ca. nicht einmal 80 Tausend Euro - leider !!!
 

Claudia

Power-Mom und Moderatorin
Moderator
Alles gut Jochen aber trotzdem bekommen Sie nichts brauchbares für um die 110 TDollar dzt. ca. nicht einmal 80 Tausend Euro - leider !!!

Das sehe ich ähnlich und wenn vom Haus her einigermaßen brauchbar, dann ist in den allermeisten Fällen die Lage nicht die Beste und damit meine ich Gegenden in denen man einfach nicht wohnen möchte, womit wir dann bei Tinas Einwand des Wiederverkaufs wären. Natürlich können wir jetzt hier Beispiele im 110TDollar Bereich aufzeigen, allerdings ist das Internet ebenso wie das Papier geduldig und das gefundene Objekt live in den allermeisten Fällen weit entfernt von den Bildern und da darf ich aus Erfahrung sprechen :009: Wir können uns hier jetzt auch weiterhin die Köpfe heiß reden, einfacher ist es sich vor Ort ein Bild zu machen und eigentlich ging es der Threadeinstellerin ja auch um den Ablauf beim Kauf eines Hauses und da könnte der Bericht Manu schon hilfreich sein ....


Jetzt drehen wir durch ! Hauskauf !

Bitte beachten, dass Manu und Guido das Haus zu einem für Käufer günstigen Zeitpunkt (2008) gekauft haben, aber trotzdem sehr interessant :001:
 

floridita

Well-Known Member
Ergänzend muss ich hier anmerken, dass hier mittlerweile so viele Europeans und auch Amis sowie Canadians usw. permanent am Suchen sind, dass wirklich gute Verkaufsofferte (Schnäppchen quasi) sofort nach dem Listening wieder weg sind ! Vor allem die Leute vor Ort haben meist entsprechend Zugang und Zeit sofort zu bewerten und dann ggf. zuzuschlagen ! Wir sind auch permanent am laufenden bei den umliegenden Propertys und verfolgen den Markt sehr genau ! Ach ja und die Fotoshopdokumente welche den Angeboten angehängt sind, entsprechen fast nie auch nur annähernd der Realität ;-)
 

Simone1

Member
Vielen Dank für die vielen Infos. Das es schwierig wird ist uns schon klar. Und das die Häuser im Internet "listingbook)" immer schöner aussehen als in Wahrheit, haben wir auch schon festgestellt. Aber unsere Ansprüche sind nicht so hoch. Im letzten Jahr haben wir uns schon mehrere Objekte angesehen und haben fast schon ein Objekt gekauft. Leider hatten wir einige Probleme mit unserer Bank. Und die Zeit wurde zu knapp. Aber vielleicht haben wir ja Glück. Einen Versuch ist es auf jeden Fall wert.
 

floridita

Well-Known Member
Vielen Dank für die vielen Infos. Das es schwierig wird ist uns schon klar. Und das die Häuser im Internet "listingbook)" immer schöner aussehen als in Wahrheit, haben wir auch schon festgestellt. Aber unsere Ansprüche sind nicht so hoch. Im letzten Jahr haben wir uns schon mehrere Objekte angesehen und haben fast schon ein Objekt gekauft. Leider hatten wir einige Probleme mit unserer Bank. Und die Zeit wurde zu knapp. Aber vielleicht haben wir ja Glück. Einen Versuch ist es auf jeden Fall wert.
Wenn ihr bis jetzt nichts passendes gefunden habt, wird´s zumindest in nächster Zeit sehr schwer :-(
 

Goofy

Well-Known Member
Die Preise haben des "Normalniveau" zum Teil schon wieder deutlich überschritten, leider.
Davon versuchen natürlich gerade die Verkäufer von Immobilien der unteren Preiskategorie stark zu profitieren und bieten ihre vermeintlichen Schnäppchen zu Wucherpreisen an.

Ich wünsche euch natürlich viel Glück bei der Haussuche und hoffe ihr fallt nicht auf einen der zahlreichen Blender rein.

Ich möchte mich noch einmal wiederholen, kein Kauf ohne Homeinspektor und Termitenkontrolle!
Dann könnt ihr wenigstens davon ausgehen, dass zumindest am Tag der Übergabe soweit alles "OK" war.

Gruß Thomas
 

Capecoralfan

Well-Known Member
Hallo Simone!
Bei Interesse gebe ich Dir gerne die Adresse einer sehr seriösen Maklerin über PN, wenn ihr nicht schon einen contract gezeichnet habt!
Es gibt schon auch noch einige wenige Häuser, die nicht uralt und heruntergekommen sind, in Cape Coral zu finden, wenn es ohne Pool und bis 1500 sq.ft. sein darf. Wie die Vorredner schon geschrieben haben: Home inspection ist ein MUSS, und zwar auch schon bevor jegliche Anzahlung geleistet wird! Auf keinen Fall nach dem Motto: "So ein Schnäppchen ist schnell weg..." unter Druck setzen lassen! LG,
 

Villa Tropical Breeze

Well-Known Member
Home inspection ist ein MUSS, und zwar auch schon bevor jegliche Anzahlung geleistet wird!

Das ist so nicht ganz korrekt. Der normale, seriöse Ablauf ist: Vertrag bzw. Angebot, Annahme durch den Verkäufer, Anzahlung an die Title Company, Home Inspection. Stellen sich Mängel bei der Home Inspection raus ( egal in welcher Grössenordnung ), kann der Käufer zurücktreten und bekommt seine Anzahlung zurück. Die Anzahlung liegt auch nicht beim Verkäufer, wo man dann Angst haben muss, dass er sie nicht wieder rausrückt, sondern liegt bei der Title Company auf einem Escrowkonto ( wie Anderkonto in D )

Gruss
Volker
 

floridita

Well-Known Member
Dem Artikel kann ich nur voll und ganz zustimmen, wobei ich der Meinung bin, dass es noch weitaus prekärer ist ! Für 150 K$ bekommst du jetzt in Cape Coral nicht einmal ein Lot mit oder ohne Abbruchobjekt, welches einen halbwegs guten Zugang zum River oder den Golf hat - vor drei Jahren hättest du wahrscheinlich noch drei gute bekommen um den Preis ?! Off Waterlot mit brauchbaren Haus um die 1.500 sqft von mir aus auch ohne Pool, Spa und großer Patio sowie ohne Screen bekommst du vlt. noch in einer nicht zu guten Lage hier um diese 150 k$ ! Da ist aber das Haus dann auch schon ein wenig älter und es können teure Sanierungen lauern - Objekte um Bj. 2005 unbedingt auf Chinese Dry Walls untersuchen lassen ! In vielen Gegenden wird hier auch gerade neue Infrastruktur (Wasser, Bewässerung und Kanal, etc.) gebaut - bitte beachten dass hier meist noch zwischen 15 und 20 k$ zum Preis dazu kommen (welche jedoch langfristig von der Stadt vorfinanziert werden) ! Trotzdem viel Erfolg beim Suchen hier,
 

Florian B.

Well-Known Member
Wir haben ja 'damals' auch mehrfach die Idee gehabt, uns dort ein Objekt anzuschaffen. In den Jahren 2002 bis 2006, als ich SWFL richtig kennenlernte und wir auch in diversen Model-Homes zu Besuch waren wurden einem die vermeintlichen Angebote regelrecht um die Ohren gehauen, von täglich sich verdoppelnden Preisen war die Rede, davon, dass es in absehbarer Zeit bald keine freien Lots mehr geben würde und wir uns lieber heute als morgen zumindest ein Grundtsück sichern sollten, wir könnten es ja in einem Jahr für das zehnfache verkaufen - das war unglaublich abstrus, was einige da erzählten.

Als die Blase platzte war ich zufällig auch dort, das kam von heute auf morgen über Nacht... und als ich dann 2009 wieder dort war konnte man das Ausmaß dieser Krise sehen, vor allem aus dem Blickwinkel, die Zeit 2002 bis 2007 mitbekommen zu haben, zu dieser Zeit waren wir zwei- bis drei Mal im Jahr dort. Unzählige Leestände, ungepflegte Anlagen, verfallende Häuser und nicht vollendete Neubauten. Zu dieser Zeit konnte man tatsächlich ein schönes 3 BED/3BATH mit Pool und Screen für unter 150.000 US$ bekommen, in etwas abseitiger Lage sogar unter 100K.

Wir haben damals, letztmalig, diese Option noch einmal angedacht und es dann verworfen. Heute bin ich darüber froh, aber das hat noch ganz andere Gründe, die, die mich kennen wissen warum.

Ich bin daher sehr skeptisch, wie lange und wie schnell sich das Karussel erneut drehen wird. Ein Vorteil ist sicherlich, dass mittlerwele -gerade durch die Krise- die Anzahl ausländischer Eigentümer sehr stark angestiegen ist und diese nicht so sehr abhängig sind von der amerikanischen Wirtschaftslage, die Häuser zudem sicher nicht doppelt und dreifach beliehen sind. Mit Vorsicht würde ich aber auch die derzeitige Entwicklung trotzdem beobachten.
 

Brechten

Well-Known Member
Sponsor
Wir hatten die Idee eines " Florida- Hauses" auch mal diskutiert. Gerade im Urlaub, wenn man während der Fahrt Angebot liest, kommen die Gespräche automatisch. Im letzten Jahr war eine Riesen- Werbefläche bei einem Durchgang im Coconut Shoppingcenter. Eine sehr noble,sehr große Wohnung dort/ angrenzend ( so genau weiß ich das nicht mehr) für 99.000 Dollar. Im Internet sehr ansprechende Fotos....wir kamen wieder ins Diskutieren, aber letztendlich haben wir dann doch immer den gleichen Gedanken, den Jochen hier gepostet hat : für das Geld kann ich Jahrelang toll Urlaub machen, brauche mich um keinen Unterhalt / Vermietung eines Objektes zu kümmern usw.
im Mai fliegen wir wieder und werden wahrscheinlich wieder bei einem Angebot drüber sprechen....mit dem gleichen Ergebnis. Gehört wahrscheinlich bei uns zum Urlaub dazu, smile
 
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Florian B.

Well-Known Member
Wir hatten die Idee eines " Florida- Hauses" auch mal diskutiert. Gerade im Urlaub, wenn man während der Fahrt Angebot liest, kommen die Gespräche automatisch. Im letzten Jahr war eine Riesen- Werbefläche bei einem Durchgang im Coconut Shoppingcenter. Eine sehr noble,sehr große Wohnung dort/ angrenzend ( so genau weiß ich das nicht mehr) für 99.000 Dollar. Im Internet sehr ansprechende Fotos....wir kamen wieder ins Diskutieren, aber letztendlich haben wir dann doch immer den gleichen Gedanken, den Jochen hier gepostet hat : für das Geld kann ich Jahrelang toll Urlaub machen, brauche mich um keinen Unterhalt / Vermietung eines Objektes zu kümmern usw.
im Mai fliegen wir wieder und werden wahrscheinlich wieder bei einem Angebot drüber sprechen....mit dem gleichen Ergebnis. Gehört wahrscheinlich bei uns zum Urlaub dazu, smile

Ja, genau so war das bei uns auch immer... :022:
 
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TiPi

Moderator
Moderator
Ich könnte mich heute noch in den A**** beissen. Zu meinen Anfangszeiten in CC (Mitte der 90 er), hätte ich ein 3/2 Haus inkl. Möblierung, am Kanal und kurzem Weg zum River für gut $ 200.000 haben können.
Dazu haben sie Dir die Grundstücke am Kanal hinterher geschmissen. Hätte ich damals die finanziellen Möglichkeiten gehabt, wäre ich jetzt reich. :0045:
Aber hätte, hätte Fahrradkette :mrgreen:
 

Capecoralfan

Well-Known Member
"Damals", also Ende der 90er, gab es Grundstücke am Spreader im Bereich Ende Cape Coral Parkway / Sands Boulevard für 25.000 $. Ich wunderte mich noch, warum die Grundstücke dort so teuer sind, denn ein paar Straßen weiter gab es schon Wassergrundstücke für $ 8000.- . Damals kannte ich noch nicht mal den Unterschied zwischen Frischwasserkanal und solchen mit Golfzugang. Und wenn man dann die Preise heute sieht, oder solche von 2007, kurz vor Ausbruch der Finanzkrise, dann wird einem schwindelig! "Hätte, hätte" habe ich auch schon oft gedacht! LG,
 

Simone1

Member
Sicher. Preise sind auch weiter am steigen. Aber wir suchen wirklich nur nach einem kleinen Häuschen. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder (wenn möglich). Off water. Eeventuell auch ein kleines Townhouse. Noch ca. 5 Wochen, dann sind wir wieder vor Ort und werden uns mit unserem Makler wieder auf die Suche begeben. Wollen wenigstens noch einen Versuch starten, bevor wir eventuell unseren Traum aufgeben müssen.
 

Capecoralfan

Well-Known Member
Hast Du auch von hier aus mal über trulia.com oder zillow.com geschaut? Dort bekommst Du doch einen ganz guten und aktuellen Überblick über das Angebot in dieser Preisklasse und kannst schon mal aussortieren, was nicht in Frage kommt. Insgesamt gesehen ist der Norden Fort Myers noch günstiger, dort wäre möglicherweise, ohne dass ich jetzt nachgeschaut hätte, zumindest ein neueres Townhouse eine Option! LG,
 

Borntowin

Well-Known Member
Muss es unbedingt in der "Boomtown" Cape Coral sein?

Weiter nördlich im Bereich Englewood /Rotonda gibts Grundstücke noch günstig,vielleicht könnt ihr auch ein kleines Haus dort neu bauen. Das hätte sicher einige Vorteile
 
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