Empfehlung Hausverwalter Cape Coral

munich-andy

Well-Known Member
Hallo an alle
Könnt ihr mir einen guten und professionellen Hausverwalter für Cape Coral empfehlen?
Die Internetseiten lassen nur bedingt auf die Qualität der Firmen schliessen.

Feedback gerne per privater Nachricht.

Viele Grüsse
munich-andy
 

Mary Ann

Well-Known Member
Wir hatten 6 Jahre unser Haus in Cape Coral zur Vermietung. In diesen Jahren hatten wir 6 Hausverwaltungen. Es gibt keine, wirklich keine, die das hält was sie verspricht :0301:. Aber leider braucht man eine Verwaltung, wenn man sein Haus vermieten will. Vielleicht kann Dir ja hier einer im Forum eine einigermaßen gute nennen. Ich kann es leider auch nicht.

LG Mary Ann
 

Emily01

Well-Known Member
Jetzt wuerde mich aber mal interessieren, was an den Hausverwaltern so bekrittelt wird oder welche negativen Erfahrungen gemacht wurden (nur der guten Ordnung halber: bin keiner und habe auch keinen).

lg

Emily
 

Caloosa

Well-Known Member
Dann fragt doch einmal bitte den User Vacationhit, was eine gute Hauverwaltung ausmacht und wie groß die Diskrepanz zwischen Versprechungen und Wirklichkeit ist. Ich gehe davon aus, dass er genügend kennt.
 

Mary Ann

Well-Known Member
das kann ich gerne beantworten.
wenn wir längere Zeit nicht vor Ort waren und auch keine Vermietung anstand, wurde unser Haus nicht mehr wöchentlich kontrolliert. Unsere lieben Nachbarn teilten uns immer mit, wie lange die Post im Briefkasten gelegen hat, oder die Zeitungen vor der Tür. Eine HVW machte keine Inspektion nach dem die Putzfrau das Haus gereinigt hatte. Diese wiederrum stellte die Klimaanlage auf 60. Als wir nach 4 Wochen in unser Haus kamen hatten wir Stockflecken an der Decke wo sich die Rohre der AC befanden. Den Schaden von 400,00 US$ durften wir selber tragen. Noch ein Beispiel. Wir hatten Mieter in unserem Haus und als die nach 4 Wochen weg waren sind wir 2 Tage später ins Haus gekommen. Ich dachte mich trifft der Schlag. Das komplette GEschirr stand dreckig und schimmelig in unseren Schränken. Die Glühbirnen waren alle mit rotem Edding angemalt, unsere weiße Couchgarnitur war komplett mit Kuli bemahlt. Das alles hatte unsere HVW nicht gesehenl. Auch auf diesem Schaden blieben wir sitzen. Insgesamt mit dem Schaden an unserem Auto beim Einparken in die Garage ca. 4.000,00 US$. Ich könnte noch mehr Beispiele bringen. Die HVW haben uns eine menge Geld gekostet. Es gibt besimmt einige, die gut sind. Sehr gut ist mit Sicherheit keine. Leider hatten wir nicht das Glück so eine kennen zu lernen. Wir haben auch der HVW nicht dauernd auf den Füßen gestanden. Sie mussten uns nur mitteilen, wann das Haus vermietet war oder wenn größere Reparaturen anstanden. Wir haben immern einen Scheck über 10.000,00 US$ ausgestellt, den sie auf ihr Konto eingezahlt haben, und wenn das Geld aufgebraucht war wurde von uns neues überwiesen. Sicher erhielten wir monatlich eine Abrechnung, so dass wir über die Kosten immer Bescheid wußten. Wir hatten dann irgendwann die Nase voll und haben nicht mehr vermietet. Mittlerweile haben wir seit fast 11 Jahren ein Haus in Florida und leben auch hier. Ich kann nur empfehlen, jeder HVW gut auf die Finger zu sehen. Auch mal rüberfliegen wenn das Haus leer steht, ohne Voranmeldung. Bekannte von uns sind unangemeldet in ihr Haus gekommen und es wohnten Leute darin. Sowas kommt leider auch vor. So, das ist meine Erfahrung mit Hausverwaltungen in Florida.

LG Mary Ann:001:
 

Vacationhit

Well-Known Member
Wir machen seit ueber 10 Jahren Hausverwaltung in Cape Coral. Es gibt mit Sicherheit bessere und schlechtere HV so ist es mit allen Sachen.
Wenn man schlechte Erfahrungen gemacht hat ist das trotzdem kein Grund ueber alle HV so zudenken.
 

Emily01

Well-Known Member
@Mary Ann:

Das klingt wirklich nicht berauschend. Ich verstehe trotzdem nicht, warum ihr auf den Kosten in dieser Form sitzengeblieben seid, es sei denn, die HVW ist out of business gegangen. Oder gehe ich falsch in der Annahme, dass es ein Vertragswerk gibt, indem die Rechte und Pflichten beider Parteien klar festgehalten werden? Wenn der HVW mein Haus hinterruecks und ohne mich zu informieren vermietet, mir daraus auch noch ein Schaden entsteht, so ist dies ein strafrechtlicher Tatbestand und die Angelegenheit somit eigentlich ziemlich klar. Bitte klaert mich auf, wenn ich falsch liege.

lg

Emily
 

munich-andy

Well-Known Member
Emily:
Du hast schon grundsätzlich recht.
Nur: Die Beweislast liegt bei Dir. Buchführen, welche Leistungen nicht erbracht wurden, bzw. wann in "Eigenregie" vermietet wurde. Das funktioniert nicht, wenn Du tausende km entfernt bist. Es gehört eine Portion Vertrauen dazu die man zum Verwalter haben muss. Wenn ich mir das hier so durchlese und die diversen Verwalter-Homepages so ansehe, ist das absolutes Glücksspiel, jemanden zu finden, wo es weitgehend läuft. Es ist wie in allen anderen Bereichen. Versprochen wird viel, wie die Realität dann aussieht zeigt der Alltag.
 

Emily01

Well-Known Member
@munich-andy:

Ich habe mich bisher noch nicht mit dem Thema Hausverwaltung explizit auseinandergesetzt, aber so wie Mary Ann das schildert, kann es eigentlich nicht sein, dass sie auf den Kosten sitzen bleibt. Wenn der Hausverwalter verabsaeumt, eine geordnete Hausuebernahme zu veranlassen und dann durch Mieter verursachte Beschaedigungen in diesem Ausmass anfallen, ist meines Erachtens nunmal der Hausverwalter in der Pflicht. Und es sollte eigentlich nicht allzu schwierig sein, nachzuweisen, dass das Haus vermietet war, ohne dass dies vom HVW mitgeteilt wurde.

Viel Glueck bei deiner Suche. Kleiner Tipp am Rande: Ziemlich jeder hier kassiert eine Referral Fee. Das dir also jemand empfohlen wird, ist manchmal auch mit Vorsicht zu geniessen. Seltsamerweise scheinen sich speziell die Ex-Pats aus DE einen Sport daraus zu machen, einander ueber den Tisch zu ziehen...(gilt bitte nicht fuer alle!)

lg

Emily
 
Zuletzt bearbeitet:

Claudia

Power-Mom und Moderatorin
Moderator
Wir hatten von Anfang 2003 bis Anfang 2005 ein Haus in CC. verwaltet wurde es von mhbrentals. Ich kann aus dieser Zeit überhaupt nichts negatives über die Art und Weise der Hausverwaltung berichten! Wir wurden informiert in welchem Zeitraum unser Haus vermietet ist, anfallende Handwerkertätigkeiten wurden durch die Verwaltung in Auftrag gegeben und auch recht zügig erledigt, Pestcontrol, Garten-und Poolservice wurden ebenfalls durch die Verwalter veranlaßt. Das Haus war nach den Vermietungen sauber und gepflegt! Briefkasten wurde geleert, das Haus bei Nichtvermietung regelmäßig kontrolliert....wie uns unser sehr netter Nachbar immer berichtete :0141:
 

Mary Ann

Well-Known Member
Ich freue mich für jeden, der eine gute HVW hat. Wir hatten das Glück halt nicht. Zur der Frage nach den Kosten, auf den wir sitzen geblieben sind. Sicher waren wir bei einem Anwalt. Wer Ahnung hat von dem Gerichtssystem in Amerika kann nachfühlen, wie schwierig es ist in Deutschland sitzend mit einer HVW in Amerika zu prozessieren.
Ich bin mal wieder sehr überrascht über die Aussage von Vacatonhit, das ein Anruf im eigenen Haus billiger wäre als ein Flugticket. Warum machst du als HVW so eine Aussage. Wenn das Haus leer steht und der Eigentümer die Möglichkeit hat kurzfristig in sein Haus zu fahren, dann hat das doch nicht´s mit den Kosten zu tun. Ich habe einer unserer HVW mal gesagt, das es sein kann, dass wir mal kurzfristig rüberkommen könnten ohne uns vorher anzumelden. Man sagte uns, dass die HVW es gar nicht gerne sehen, wenn der Eigentümer unangemeldet vor der Tür stehen würde. Es gibt, und das möchte ich hier noch einmal betonen, mit Sicherheit gute HVW. Wir hatten leider Pech. Wir hatten niemanden (z.B. dieses Forum), der uns einige Ratschläge geben konnte, auf was man bei einer HVW achten muß.

Und das Beste zum Schluss, die Aussage von Vacationhit,

"wir machen seit 10 Jahren HVW, es gibt bessere und schlechtere"

Man ist doch bemüht mit seinem Unternehmen immer den besten Service zu gewährleisten.
Aber über solch eine Aussage sollte man sich doch Gedanken machen :065:. Das zum Thema HVW

LG und allen ein schönes Wochenende
Mary Ann:001:
 

Vacationhit

Well-Known Member
Ich bin mal wieder sehr überrascht über die Aussage von Vacatonhit, das ein Anruf im eigenen Haus billiger wäre als ein Flugticket. Warum machst du als HVW so eine Aussage.

Ich meine damit nur, um die HV zu ueberpruefen ob mein Haus tatsaechlich leer steht oder nicht reicht es einfach mal im Haus anzurufen ob jemand den Hoerer abniemmt. Das sollte nicht heissen das der Besitzer nicht einfach unangemeldet kommen sollte, das ist sein gutes Recht. :001:
 

Claudia

Power-Mom und Moderatorin
Moderator
Sicher waren wir bei einem Anwalt. Wer Ahnung hat von dem Gerichtssystem in Amerika kann nachfühlen, wie schwierig es ist in Deutschland sitzend mit einer HVW in Amerika zu prozessieren.


LG und allen ein schönes Wochenende
Mary Ann:001:

DAS kann ich sehr gut nachfühlen! Meine Schwiegereltern hat es schon jede Menge Geld gekostet. Immer wieder Vorort erscheinen ect. , da muß man sich den Kosten-Nutzenfaktor genau überlegen :0141:
 

Emily01

Well-Known Member
Emily:
Du hast schon grundsätzlich recht.
Nur: Die Beweislast liegt bei Dir. Buchführen, welche Leistungen nicht erbracht wurden, bzw. wann in "Eigenregie" vermietet wurde. Das funktioniert nicht, wenn Du tausende km entfernt bist. Es gehört eine Portion Vertrauen dazu die man zum Verwalter haben muss. Wenn ich mir das hier so durchlese und die diversen Verwalter-Homepages so ansehe, ist das absolutes Glücksspiel, jemanden zu finden, wo es weitgehend läuft. Es ist wie in allen anderen Bereichen. Versprochen wird viel, wie die Realität dann aussieht zeigt der Alltag.

Das ist natuerlich gut moeglich. Wie gesagt, ich bin kein Experte in Sachen Hausverwaltung. Solltest du allerdings jemals zur Ueberpruefung hier einfliegen und das Haus ist vom HVW "inoffiziell" vermietet, dann sehe ich kein Problem, den Beweis zu erbringen. Das laeuft meines Erachtens unter Hausfriedensbruch und faellt ins Strafrecht.

lg

Emily
 

Fuzzy

Well-Known Member
Da stellt sich mir doch glatt die frage wie Verwaltungen wie c c v s zu den Häusern kommen bzw. diese Betreuen wenn sie nicht vorort sind.

Wir waren letztes Jahr in einem haus von ihnen und der Herr der mit uns die Hausübergabe und Rückgabe machte war der Nachbar!
Mich betrifft es zwar nicht aber wie muss man sich das Vorstellen wen Hausbesitzer zu einem Vermieter geht und sagt ich will mein Haus vermieten?

Besitzer: "Ich will 500$ pro Woche"
HV:"Kein Problem wir verlangen 550$ pro woche das ist dann unser anteil!"

hmmmm... auch wenn ich kein Haus habe würde mich das interessieren.
 

Caloosa

Well-Known Member
Da stellt sich mir doch glatt die frage wie Verwaltungen wie c c v s zu den Häusern kommen bzw. diese Betreuen wenn sie nicht vorort sind.

CCVS vermitttelt Ferienhäuser.... es kann sich dort jeder Hausbesitzer mit eintragen lassen, muß halt dann nur bei einer Vermittlung seinen Prozentsatz abdrücken. Mit der jeweiligen Hausverwaltung hat das rein gar nichts zu tun.

Ich hatte in meinem Haus 2 Jahre eine Hausverwaltung, mit der ich absolut zufrieden war - auch ich kann rein gar nichts negatives berichten.
 
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