Ich weiss dieses Thema liegt nun doch schon ein paar Monate zurueck. jedoch moechte ich hier mal ganz kurz meinen Senf zugeben.
Wie Emily bereits gesagt hat, die Association/Condo/Home Owners Fees sind von Anlage zu Anlage verschieden. Manche beinhalten mehr als andere. Meistens sind Pestcontrol, aussen Versicherung, Pflege der gemeinsamen Anlagen, Pool, Gemeinschaftseinrichtungen, .... und Ruecklagen fuer Reperaturen inbegriffen.
Es sind jedoch neben den monatichen Gebuehren auch andere Dinge zu beachten, wie bspw. die Restriktionen, ist ein Mindestalter vorgeschrieben, darf man Haustiere haben, darf man vermieten und wenn ja wie lange, darf man ein Motorrad in der Anlage haben, darf man auf dem Balkon grillen und vieles andere mehr. All dass findet ihr in den "rules und regulations" der einzelnen Association.
Jedoch ganz wichtig ist, dass ihr die finanziellen Verhaeltnisse der Anlage (sei es Condo Anlage oder Gated Community mit Einfamilienhaeusern) kennt. Ist die Anlage finanzielle gesund, haben sie Ruecklagen fuer moegliche Reperaturen und wie ist die Zahlungsmoral der anderen Eigentuemer.
Derzeit gibt es leider einige Communities, die viele Short Sales und Bankforeclosures haben. Natuerlich zahlen diese "Eigentuemer" die monatlichen Gebuehren nicht, die Association muss aber die laufenden Kosten der Anlage trotz allem regelmaessig bezahlen. Jetzt muessen entweder die noch zahlenden Eigentuemer den Teil der nicht zahlenden Eigentuemer mit uebernehmen - d.h. die monatichen Gebuehren fuer die noch zahlenden Eigentuemer gehen hoch - oder aber die Association geht an die gebildeten Ruecklagen und bei einer moeglichen Reperatur gibt es dann Sondereinlagen von den noch zahlenden Eigentuemern.
D.h. Bevor ihr ein Condo oder ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage kauft, lasst euch die Finincials zeigen und guckt (oder fragt euren Makler) wieviele Short Sales und Bank Foreclosures in dieser Anlage sind.
Nur ein Tip am Rande.
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