Ferienwohnung: Vermietung und Steuern

[karsten3105]

Wir haben in der Villa eine A/C die jetzt 9 Jahre alt ist. Läuft ohne Probleme, wird aber auch zweimal im Jahr gewartet.
In einer der beiden Wohnungen haben wir gerade erste eine neue A/C eingebaut. Die ursprüngliche A/C war seit 1994 in Betrieb. Allerdings hat das Klima am Aussengerät schon deutliche Spuren (Rost) hinterlassen. Nachdem sie mehrfach vereist war, musste sie jetzt getauscht werden.
In der anderen Wohnung haben wir eine relativ neue A/C - Wurde erst vor 10 Jahren eingebaut und läuft zur Zeit auch ohne Probleme

Aufgrund der klimatischen Bedingungen gehe ich davon aus, dass eine A/C so ca. 15 - 20 Jahre halten wird. Auf diese Wert kalkulieren wir auch unsere Rücklagen und freuen uns, wenn alles weiterhin läuft......

 

[Moebius]

Danke für die Rückmeldungen.
Neuen Kompressor hatte ich letztes Jahr schon, der Rest der Anlage war da 9 Jahre alt, da wollte ich ich noch nicht alles erneuern lassen. In der laufenden Saison hatte ich jetzt zwei mal keine Kühlflüssigkeit mehr. Jetzt hat ein Leck-Test ergeben, dass die Leitung zwischen Kompressor und Anlage innen undicht ist. Das genau Leck könne man aber nicht lokalisieren, man müsse die gesamte Leitung neu verlegen, inclusive neuer Wanddurchbrüche (also ca. 5000 $ nach den 3000 $ im letzten Jahr). Ich bin leicht genervt und habe das Gefühl, dass die Handwerker vor Ort mich als laufenden Geldautomaten betrachten.
Morgen fliege ich jetzt selber hin und hoffe, dass man im persönlichen Kontakt noch anders weiter kommt.

 

[Arndt]

Die sollen die Anlge mal evakuieren und dann mit Lecksuchspray füllen. Das dauert eine Stunde.

 

[Villa Tropical Breeze]

Danke für die Rückmeldungen.
Neuen Kompressor hatte ich letztes Jahr schon, der Rest der Anlage war da 9 Jahre alt, da wollte ich ich noch nicht alles erneuern lassen. In der laufenden Saison hatte ich jetzt zwei mal keine Kühlflüssigkeit mehr. Jetzt hat ein Leck-Test ergeben, dass die Leitung zwischen Kompressor und Anlage innen undicht ist. Das genau Leck könne man aber nicht lokalisieren, man müsse die gesamte Leitung neu verlegen, inclusive neuer Wanddurchbrüche (also ca. 5000 $ nach den 3000 $ im letzten Jahr). Ich bin leicht genervt und habe das Gefühl, dass die Handwerker vor Ort mich als laufenden Geldautomaten betrachten.
Morgen fliege ich jetzt selber hin und hoffe, dass man im persönlichen Kontakt noch anders weiter kommt.

Das klingt nach dem typischen "Deutschenzuschlag" - uns können sie ausnehmen, glauben viele. Die sehen nur immer das schnelle Geld und nicht, dass Fairness zukünftige Aufträge sichert.
Ich habe sehr gute Erfahrungen mit AC Joe gemacht - lass Dir doch mal von dem ein Angebot machen

 

[Floridatom]

Ich hab eine Ferienwohnung, vermiete allerdings nicht. Hatten früher auch Comcast, das wurde von Jahr zur teurer. Dafür das man nur vier mal im Jahr da ist, lohnte das nicht. Meine Nachbarin hat mir geraten sich eine Scheibenantenne an das Wohnzimmerfenster zu machen. Hab ich dann auch gemacht, man zahlt keine Gebühren mehr. Leider gab es keine Einigung in unserer Community über einen einheitlichen Anbieter. Aber wifi gibts bei uns im Clubhaus gratis, wird über die Jahresgebühren mit abgerechnet. Somit haben wir uns das dann alles gespart. Telefon haben wir über Tracfone. Prepaid mit Telefon, gibts z.B. bei WalMart, "Vertrag" mit eigener Nummer, die für 365 Tage etwas über 100$ kostet, wenn man verlängert, bleibt Guthaben und Rufnummer erhalten. Einfach mal googeln. Unsere Anlage ist von 2006, die erste A/C ist schon kaputt, musste also erneuert werden. Manche owner haben noch die erste Anlage. Der Wasserboiler hält so ca. 10 Jahre, hat man uns gesagt, musste nach 12 Jahren erneuert werden, ein sogenannter lowboy.
Einer Versicherung haben wir nicht, haben wir noch nicht gebraucht, trotz diverser Hurricanes.

TM

 

[duffyathome]

Danke für die Rückmeldungen.
Neuen Kompressor hatte ich letztes Jahr schon, der Rest der Anlage war da 9 Jahre alt, da wollte ich ich noch nicht alles erneuern lassen. In der laufenden Saison hatte ich jetzt zwei mal keine Kühlflüssigkeit mehr. Jetzt hat ein Leck-Test ergeben, dass die Leitung zwischen Kompressor und Anlage innen undicht ist. Das genau Leck könne man aber nicht lokalisieren, man müsse die gesamte Leitung neu verlegen, inclusive neuer Wanddurchbrüche (also ca. 5000 $ nach den 3000 $ im letzten Jahr). Ich bin leicht genervt und habe das Gefühl, dass die Handwerker vor Ort mich als laufenden Geldautomaten betrachten.
Morgen fliege ich jetzt selber hin und hoffe, dass man im persönlichen Kontakt noch anders weiter kommt.

Hat sich mittlerweile vor Ort etwas ergeben oder wurde gar ausgetauscht ?
Unser Aircon hat nach 11 Jahren die Grätsche gemacht.
Das ist für uns persönlich ein Zeitrahmen, mit dem wir leben können !
VG Manuela

 

[Moebius]

Mein aktueller Stand heute ist:
Nachdem im letzten Jahr der Kompressor erneuert wurde (2 200 $) und im Laufe des Jahres 4 mal Kühlflüssigkeit nachgefüllt wurde (1 300 $) hat der Leak-Test (400 $) ergeben, dass die Leitung vom Kompressor zur Anlage innen undicht ist und erneuert werden muss (2 500 $, die alte Leitung ist unterirdisch verlegt, da das Leck zu suchen hat keinen Sinn). Allerdings hat der Test auch ergeben, dass es auch kleinere Undichtigkeiten in der Anlage selber gibt und man rät mir dringend, auch die Anlage an sich zu erneuern (4 700 $).

Bisher ist alles über meine Verwaltung gelaufen, heute kommt der AC-Mensch vorbei und ich spreche mit ihm persönlich, mal sehen, wie es dann aussieht. Die Erneuerung der Anlage möchte ich, wenn irgend möglich, erst mal vermeiden, zumal ja dabei der Kompressor, der gerade neu ist, noch einmal ausgetauscht würde. Um die neue Leitung werde ich wohl nicht herum kommen, wobei es da "immerhin" jetzt nur noch um 2 500 $ geht, da waren auch mal mehr im Gespräch.

Sauer bin ich vor allem auf die Voreigentümer, von denen ich im letzten Jahr gekauft haben. Es war mit Sicherheit kein Zufall, dass die Kühlflüssigkeit 2 Monate nach Kauf das erste mal weg war, ich wette, dass die genau wussten, dass die Anlage marode ist und vor dem Verkauf einfach noch mal Kühlflüssigkeit nachgefüllt haben, damit die Anlage erst mal läuft und es bei Kauf und Homeinspektion nicht auffällt. Nur beweisen kann ich es halt nicht.

Immerhin ist das Wetter im Augenblick so, dass man es auch ohne Klimaanlage in der Wohnung aushält.

Grüße,
Moebius

 

[duffyathome]

Das ist aber gar nicht lustig. Tut mir leid für Dich, dass man Dich da offenbar über den Tisch gezogen hat.
Daumen sind gedrückt, dass es doch noch ein gutes / günstigeres Ende nimmt !
Ohne Aircon bei der Luftfeuchtigkeit ? Pass auf, dass Du Dir nicht noch Schimmel ins Haus holst.

VG Manuela

 

[Moebius]

Direktes Gespräch mit der AC-Firma war durchaus sinnvoll - die Leitungen müssen gemacht werden, die restliche Anlage kann man vermutlich noch ein paar Jahre nutzen. Ich hoffe mal, dass die Anlage bald wieder läuft. Nur die HOA muss noch mitspielen, weil die neuen Leitungen über diverse andere Dachböden laufen müssen.

Ohne Aircon bei der Luftfeuchtigkeit ? Pass auf, dass Du Dir nicht noch Schimmel ins Haus holst.

Ja, meine Ventilatoren laufen durch und nachts lasse ich alles offen stehen. Da kühlt es ja auf frische 25°C ab und man kann mal ordentlich durchlüften.

Grüße,
Moebius

 

[Moebius]

Ich habe mal meinen Urlaub genutzt, um ein paar der Tipps umzusetzen, die ich hier bekommen haben. Ich schreibe mal meine Erfahrungen, vielleicht hilft es noch jemandem.

Beim Telefon nutze ich jetzt auch Ooma. Funktioniert super und ist einfach, danke für den Tipp. Man muss die Basisstation kaufen (aktuell ca. 80 $ bei Amazon), diese zwischen Internetrouter und Telefon schalten und die Box einmal online freischalten. Das wars, Anleitung ist dabei, es ist wirklich sehr simpel, man muss lediglich aufpassen, dass man die "Premium services" bei der Anmeldung deaktiviert, sonst kostet es 10 $ pro Monat. Der Service an sich ist dann kostenlos, was (USA-typisch) dann heißt, dass man 5$ pro Monat bezahlt (Steuern und Gebühren, für Bereitstellung der Nummer und 911-Calls). Anrufe innerhalb der USA sind kostenlos, Anrufe ins deutsche Festnetz kosten ca. 3ct/min. Einzige kleine Schwierigkeit: bie der Anmeldung muss man einmalig eine bestehende Nummer angeben, diese wird aber weder verwendet noch überprüft und man kann sie anschließend im Konto wieder löschen.

Was Internet angeht: die Tarife von Xfinity sind undurchsichtig, aber man kann viel sparen, wenn man weiß, was man machen muss. Einfach in den nächsten Xfinity-Stor gehen und sagen, dass man auf "Performance 25" downgraden will. Das ist das aktuell günstigste Paket (regulär 50 $), 25 Mbit reichen aber völlig, damit kann man noch auf 2 Geräten gleichzeitig streamen. Fies: auf der Webseite von Xfinity werden einem nur die teureren Tarife zum upgraden angezeigt, alles was günstiger ist, als das was man hat, wird ausgeblendet. Dorngraden geht über die Webseite gar nicht.
Aktuell kann man den Preis über eine Promotion auf 30$ reduzieren, wenn man den Vertrag auf 12 Monate verlängert. Nach Ende der 12 Monate rutscht man wieder in der teureren Tarif, kann aber einfach wieder hingehen und die nächste Promo auf 12 Monate abschließen. Kurz gesagt: wer bei seinem Urlaub ein Mal pro Jahr den Xfinity-Store besucht, spart 240 $. Wenn man dann noch "papiernes statements" wählt, reduziert sich der Preis noch einmal um 10$. (Papierrechnungen an die Adresse des Ferienhauses nutzen uns ja eh wenig).

Ich habe also jetzt Cable über die Community und Internet und Telefon für 25$ pro Monat, das lohnt sich definitiv.

 

[Moebius]

Moin,
In diesem Jahr möchte ich mich endlich mal um meine Versicherung kümmern, die mir immer noch fehlt. Da scheint es auch gesetzliche Regelungen zu geben, zumindest habe ich etwas von einem „condo insurance law“.
Hat einer der Eigenheimbesitzer ein paar Tipps für mich, worauf ich achten muss?
Mir geht es eigentlich nur um einen grundlegenden Schutz, Haftpflicht, zb für den Fall dass durch eine kaputte Leitung Schäden an anderen Wohnungen entstehen und eventuell Schutz der Einrichtung. Vor drei Jahren habe ich da Angebote über 2000 € im Jahr bekommen, das war mir zu viel. In meinem condo ist alles, was außerhalb meiner vier Wände liegt, über die community abgesichert.