Hauskauf Cape Coral

Simone1

Member
Hallo, hat jemand im letzten Jahr ein Haus in Cape Coral oder Umgebung gekauft und hat vielleicht Lust mir seine Erfahrungen und den Ablauf zu schildern. Sind seit zwei Jahren auf der Suche nach einem kleinen Ferienhaus und dieses Jahr wild entschlossen endlich zuzuschlagen. Bei uns geht es wirklich nur um ein kleines Häuschen.:0141:
 

Caloosa

Well-Known Member
Mmmh... ich habe auch nicht geschaut, aber je nach Lage ist ein Haus mit einem Badezimmer und einem Schlafzimmer, aber Blick auf "mehr Wasser" um ein vielfaches teurer als ein großes Haus in Cape Coral. Über den Preis wurde ja nichts geschrieben, nur über die Größe des Hauses...
 

Simone1

Member
Die kaufwillige Simone & Mann definiert als "kleines Häuschen" für sich als: 2 Schlafzimmer + 2 Badezimmer. Als Preis haben wir uns ca. 110000 Dollar vorgestellt. Ich weiss, das ist nicht viel. Gerade bei der Lage Cape Coral. Aber mehr wollen wir nicht ausgeben. Haben auch schon einen super Makler vor Ort. Es geht mit hier also wirklich um die persönlichen Erfahrungen eines Käufers und wie der Ablauf bei ihm war. Haben schon so vieles verschiedenes gehört.
 

Caloosa

Well-Known Member
Dann habt ihr sicherlich schon zur Genüge gehört, dass der Wiederverkauf eines Hauses mit nur 2 Schlafzimmer sich relativ schwierig gestalten kann....
 

frank_gayer

Well-Known Member
Hallo,

habt Ihr mal die einschlägigen Berichte hier im Forum dazu gelesen ? Da gibt es mehr als genug Tips wie man bei einem Hauskauf vorgeht bzw. was man beachten muss. Eure Makler ( warum eigentlich mehrere ? ) haben doch sicher auch einige Tips auf Lager. Sammle das doch alles erstmal und stelle dann gezielt Fragen was noch unklar ist.
 

Caloosa

Well-Known Member
Hallo,

habt Ihr mal die einschlägigen Berichte hier im Forum dazu gelesen ? Da gibt es mehr als genug Tips wie man bei einem Hauskauf vorgeht bzw. was man beachten muss. Eure Makler ( warum eigentlich mehrere ? ) haben doch sicher auch einige Tips auf Lager. Sammle das doch alles erstmal und stelle dann gezielt Fragen was noch unklar ist.

"Ein super Makler" ist doch aber Singular... von mehreren war keine Rede.
 

Simone1

Member
Wir haben auch nur einen Makler. Und mir geht es wirklich nur um persönliche Erfahrungen und keine gezielte Problemklärung. Also reiner Erfahrungsaustausch.:0141:
 

karsten3105

Well-Known Member
Sponsor
Hallo Simone,

Häuser gibt es in CC genug. Auch für $110.000 kann man noch das eine oder andere Haus bekommen. Allerdings ist es auch kein Geheimnis, dass seit der Immobilienkrise in 2008 die Preise wieder angezogen sind.
So hättet Ihr vor einigen Jahren für den Preis sicherlich noch ganz andere Häuser bekommen. Das sollte Euch bewusst sein. Gerade wenn Ihr vermieten wollt, solltet Ihr das beachten.
Der Vermietermarkt in CC ist nicht einfach und der Mieter hat die Auswahl zwischen einigen vielen Objekten. Wenn Ihr vermieten wollt, informiert Euch bei FeWo-direkt.de einfach mal über das Mietangebot und die derzeitigen Mietpreise.
Wenn Ihr nicht vermieten müßt, und Euch das Haus nur für euch selber kauft, dann ist das Angebot zur Zeit ganz gut. Allerdings muss teilweise noch einiges an Zeit und Geld in die Objekte gesteckt werden.
Aktuelle Objekte findet Ihr unter Real Estate, Homes for Sale, Apartments for Rent, Local data - Trulia.
 

dertobias

Well-Known Member
Hi,

ich beschäftige mich jetzt auch schon geraume Zeit mit dem Thema und fliege Freitag wieder nach CC.

Manche 1xx.000 Häuser sind sicherlich ein Schnäppchen, aber von der Lage doch eher 2.-3. Wahl, oder ?

Wenn man dann auch noch vermieten will, ist der Mitbewerb groß. Die Häuser die groß sind und eine einigermaßen gute Lage im Süden haben kosten dann schon eher 500.000 oder mehr.

Aktuell überlege ich ein billige Bude mit guter Lage zu kaufen und nach Abriss eine neue Hütte hinzustellen.

gruss

Tobias
 

Simone1

Member
Hallo Karsten und Alexandra, vermieten wollen wir nicht. Soll wirklich nur für uns und Familie und Freunde sein. Das die Immobilienpreise steigen haben wir leider auch schon festgestellt. Sind seit ca. 2 Jahren auf der Suche. Daher wollen wir in diesem Jahr jetzt unseren Traum wahr werden lassen. Liebe Grüße aus Berlin. Simone

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Hallo Tobias, eigentlich eine super Idee mit dem billigen Haus und Neubau. Hat für uns leider nur einen Haken. Für den Bau müsste man öfters vor Ort sein. Das lässt sich im Moment mit unserer Arbeit nicht vereinbaren. Daher muss es etwas fertiges sein. Kleine Umbauarbeiten kein Problem. Grüsse Simone
 
J

Jochen

Guest
Ich persönlich würde bei einem Haus in der Preisklasse ganz genau hinschauen - die Häuser dort werden halt doch anders gebaut als hierzulande und auch das Klima setzt den Gebäuden erheblich mehr zu als hier, die altern erheblich schneller, besonders wenn die Pflege eventuell nicht so gut ist. Bei Häusern im unteren Preissegment ist zumindest anzunehmen das evtl. auch nicht so viel Geld in die Pflege und Erhaltung gesteckt wurde.
Darüber hinaus muss man berücksichtigen wenn man das Haus nicht vermietet das man in den Zeiten wo es leersteht auch irgendeine Form der Betreuung braucht, die Klima besser nicht komplette abgeschaltet wird (sonst setzt die Feuchtigkeit dem Mobiliar und den Textilien zu). Ich würde persönlich keine Häuser älter als 10-12 Jahre in Betracht ziehen. Natürlich können auch ältere Häuser in einem besseren Pflegezustand sein, aber die Bauvorschriften waren natürlich früher auch ganz anders...

Vielleicht sollte man bei den Anforderungen auch überlegen ob man nicht ein "manufactured home" neu kauft und dieses auf ein gekauftes Grundstück setzt. Off water Grundstücke sind ja manchmal noch ganz günstig zu bekommen...
Sucht doch mal nach manufactured homes oder modular homes, vielleicht ist das eine Alternative..
 

IngoFischer

Well-Known Member
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Hallo Tobias, eigentlich eine super Idee mit dem billigen Haus und Neubau. Hat für uns leider nur einen Haken. Für den Bau müsste man öfters vor Ort sein. Das lässt sich im Moment mit unserer Arbeit nicht vereinbaren. Daher muss es etwas fertiges sein. Kleine Umbauarbeiten kein Problem. Grüsse Simone

Da würde ich gerne widersprechen. Mit der richtigen Baufirma und einem Baubetreuer, der / die auch Maklerin sein kann, ist auch ein Bau grundsätzlich kein Problem, wenn man sich vorher ausgiebig besprochen hat und gewisse Standards festgelegt hat.

Es gibt auch Firmen, die nach europäischen Standards bauen.

Gruß
Ingo
 

Goofy

Well-Known Member
Hallo Simone,
ich will euch nicht zu nahe treten, aber $110000,- sind definitiv zu wenig!
In den Straßen, in denen - vom Zustand her "brauchbare" - Häuser dieser Preiskategorie angeboten werden, willst du sicher nicht wohnen.
Gerade wenn ihr dort Urlaub machen wollt, soll es doch eine halbwegs schöne Umgebung sein, in der ihr euch sicher und wohl fühlt?
Davon mal abgesehen haben sich die Bauvorschriften in den letzten 40 Jahren immer wieder sehr stark verändert, dadurch stiegen die Versicherungskosten der jeweils älteren Häuser zum Teil dramatisch.

Hier ein Beispiel:
Unser "altes" Haus war BJ 2002, unser jetziges ist von 2010, obwohl zwischen den beiden Häusern ein Wertunterschied ( nach Steuerberechnung) von ca. 40% liegt! kostet die Versicherung des neuen Hauses noch nicht einmal die Hälfte des alten!

Glaube mir, für euren Betrag bekommt ihr in halbwegs vernünftiger Nachbarschaft kein Haus, indem ihr nicht mindestens noch einmal 20-40k reinstecken müsst um nich andauern während eurer Abwesenheit mit Problemen belästigt zu werden.

Ich weiß, positiv denken liest sich anders, aber das ist die Realität.

Gruß Thomas

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Hätte ich fast vergessen, falls ihr doch was passendes findet, in jedem Fall das Haus von einem Homeinspektor vor der Unterzeichnung anschauen und eine Termitenkontrolle durchführen lassen!
Ohne ist es - gerade in der Preislage - finanzieller Selbstmord.
 

Caloosa

Well-Known Member
Schaut doch einfach mal auf irgendeiner Maklerwebsite nach den Ergebnissen, die ein Preis von max. 110.000 $ liefert. Dank Selektion lassen sich ja eure Suchkriterien bezüglich des Gebäudes etwas einschränken. Und laßt die sog. "short sales" mal außer Acht... Gefällt euch das, was ihr sehen könnt?

Ich greife nur mal willkürlich und subjektiv ein einziges Beispiel raus....
[h=1]2016 Nw 10Th Ter Cape Coral, FL 33993 [/h]
 
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