Kauf einer Ferienwohnung in Fort Lauderdale

ChrisG

Member
Hallo,

würde mir gerne eine (Ferien)wohnung in Fort Lauderdale kaufen. Die Wohnung soll nicht vermietet werden, sondern lediglich von mir, Familie und guten Freunden genutzt werden. D.h. das die Wohnung die meisste Zeit über in den ersten Jahren leer steht.

Mit welchen monatlichen Nebenkosten muss man rechnen?

Gibt es Bestimmungen, wie lange ein Wohnung maximal unbewohnt sein darf?

Wo kann man sehen in welchen Gegenden/Siedlungen vermehrt deutsche Staatsbürger wohnen?

Vielen Dank

Chris
 

MrMagoo

war mal in Florida
Moin Chris,

erstmal ein herzliches :welcome3: im weltbesten FloridaForum.

Ich habe deinen Beitrag mal ins Friendship Forum verschoben, denke hier paßt es besser.
Zumal die Frage sicherlich besser von Floridians beantwortet werden kann.(zu denen ich leider nicht gehöre)

Ansonsten viel Spaß beim posten und lesen.
 

MrMagoo

war mal in Florida
Schimmi hat mir die Antwort mal per Pager mitgeteilt:

Zu deinen Fragen !Die Kosten habe ich für mein Condo in Naples 120m2
Property Tax 1900$
Quarterly Maintenance Fee 990$ Stom u.Tel.wenn man nicht Anwesend ist 50$ Monatlich.Hausrat versicherung 700$ jährl. wenn man sie dafür bekommt
Maintenance Klimaanlage 200$ .Das ist so grob was für mich an Kosten anfällt.
Da die Grund stückspreise z.Z.im fallen sind fällt auch die Property Tax.Sollten keine Sturmschäden in 2007 sein fällt die Maintenance Fee da die Versicherungen wieder Billiger werden
Viel Glück
schimmi
 

admin

Administrator
Teammitglied
Ich bin da nicht der Fachmann auf dem Gebiet (mein Ferienhaus ist an der Nordsee :mrgreen: ), aber die Kosten können leider auch schlecht langfristig kalkuliert werden, da die Property Tax (die einen vermutlich nicht unerheblichen Teil der Kosten ausmacht) sich jährlich ändert bzw. ändern kann, da kommen durchaus auch Steigerungen von 100% und mehr von, wenn man in einem boomenden Gebiet gekauft hat.

Lohnt sich sicher auch nur, wenn man viele Wochen im Jahr dort verbringt - für 5-6000 € kann man ja schon einige Wochen eine vollausgestattete Villa mit Pool mieten :0025:
 
3

34238 Sarasota

Guest
Hallo,

würde mir gerne eine (Ferien)wohnung in Fort Lauderdale kaufen. Die Wohnung soll nicht vermietet werden, sondern lediglich von mir, Familie und guten Freunden genutzt werden. D.h. das die Wohnung die meisste Zeit über in den ersten Jahren leer steht.

Mit welchen monatlichen Nebenkosten muss man rechnen?

Gibt es Bestimmungen, wie lange ein Wohnung maximal unbewohnt sein darf?

Wo kann man sehen in welchen Gegenden/Siedlungen vermehrt deutsche Staatsbürger wohnen?

Vielen Dank

Chris

Hallo Chris,
die monatlichen Kosten variieren sehr stark von Anlage zu Anlage und von Ort zu Ort.
z.B. Ist die Anlage bewacht, wird der Gärtner bezahlt, gibts viele Gemeinschaftsanlagen wie Pool, Clubhaus, Fitnesscenter etc. ist TV dabei ....
Wenn du dich für eine Wohnung interessierst hast du bei jedem seriösen Angebot den Preis für die Maintenance dabei und auch wofür die ist.
Minimumkosten für Wasser und Strom sind auch unterschiedlich. Hatte vorher ein Haus, jetzt eine Wohnung - Unterschied von 50% beim Minimum!!

Die Wohnung muss nicht bewohnt sein (Vielleicht gibts in einigen Anlagen extra Bestimmungen) Nur wird die Versicherung teurer, wenn die Wohnung nicht ständig bewohnt wird. Und leicht bekommt man eine Versicherung auch nicht.

Zur letzten Frage: Ich dachte du willst in FL sein, da brauchst du doch keine Deutschensiedlung. Viele Deutsche gibts in Cape Coral (und auf Mallorca :035: - ist nicht böse gemeint)
 

schimmi

Well-Known Member
Ich bin da nicht der Fachmann auf dem Gebiet (mein Ferienhaus ist an der Nordsee :mrgreen: ), aber die Kosten können leider auch schlecht langfristig kalkuliert werden, da die Property Tax (die einen vermutlich nicht unerheblichen Teil der Kosten ausmacht) sich jährlich ändert bzw. ändern kann, da kommen durchaus auch Steigerungen von 100% und mehr von, wenn man in einem boomenden Gebiet gekauft hat.

Lohnt sich sicher auch nur, wenn man viele Wochen im Jahr dort verbringt - für 5-6000 € kann man ja schon einige Wochen eine vollausgestattete Villa mit Pool mieten :0025:


Als ich das Condo 1996 gekauft habe war Naples eine kl.ruhige und nicht
boomende Stadt. Die P.Tax belief sich damals auf 680$ und die Maintenance Fee 575 $ .
Grundlage für den Kauf war die Vermietung.Jan.-Feb.-und März in einem Stück und die Unkosten wurden dadurch gedeckt.Es blieb sogar was übrig.Bis auf 2007. 9 gute Jahre 1 schlechtes Jahr ist doch ein guter Schnitt
Eine Wohnung- oder Haus zukaufen um es leer stehen zulassen heißt für mich und nur für mich Geld verbrennen.Denn das habe ich nicht übrig für solchen Luxus.
Auch wenn man viele Wochen hier ist um für ein Haus 5-6000$ auszugeben
wobei der Flug für 2 Personen und das Auto noch hinzukommt erreicht man ja ganz schnell 9000$:
Und nun das wesentliche wenn ich mein Condo verkaufe erwirtschafte ich den 4 fachen Kaufpreis.Und das ist nicht wenig

schimmi
 

Tom

Florida-Beginner
schimi,
die Zeiten wo man das x-fache aus einem Verkauf bekommt sind gezählt. Wer heute was kauft, sollte nicht damit rechnen. Derzeit wird hier (Naples-Bonita Springs-Estero-Süd-Ft.Myers) so viel gebaut, das ein echtes Überangebot besteht.
 

schimmi

Well-Known Member
Tom

Du hast recht mit dem was du schreibst.

Wenn ich in einigen Jahren mich aus Florida zurückziehe ( Altersbedingt)kann ich wirklich auf eine schöne Zeit zurück blicken .Und die nächsten Jahre werden es auch sein.Ein hoher Gewinn durch einen Verkauf ist eine schöne Sache aber Geld ist nicht alles.

Tom schimmi wird mit 2 mm geschrieben

Viele Grüsse
schimmi
 

Tom

Florida-Beginner
schimmmi (jetzt zum Ausgleich mit 3 x m) :0141:

Zur richtigen Zeit am richtigen Ort hat noch nie geschadet. Und hättest du Anfang 2005 verkauft, könntest du dir jetzt auch nichts viel, viel besseres kaufen, die Marktnachfrage ist zwar extren gesunken, aber nur sehr wenige verkaufen unter den "neuen" Marktpreis. die Investoren warten einfach auf bessere Zeiten. Eines zeigt sich aber deutlich: Die Mietpreise sind, besonders für Condos, stark gesunken. 2005/2006 wurden extrem viele Condos gebaut. Da diese aber nicht marktgerecht verkauft werden konnten, gehen diese in die Vermietung und bei dem Überangebot sind die Preise deutlich gefallen.

Freu dich über die Verzinsung, auch wenn nach 9 Jahren nun deutliche Maintenance-Kosten anfallen werden.
 

Absolute

Floridian and Honorary Member
Sponsor
Chris, hast du schon was gefunden?? Im Moment ist ja das Angebot gross und der Kaeufer kann sich das beste raussuchen, wenn du noch was suchst eine Freundin von mir in Fort Lauderdale will ihre Ferienwohnung aufgeben direkt am Strand 15. Stock, an wieviele Quadratmeter hast du gedacht??

LG

Elisabeth
 

fotostudio

Well-Known Member
Chris, hast du schon was gefunden?? Im Moment ist ja das Angebot gross und der Kaeufer kann sich das beste raussuchen, wenn du noch was suchst eine Freundin von mir in Fort Lauderdale will ihre Ferienwohnung aufgeben direkt am Strand 15. Stock, an wieviele Quadratmeter hast du gedacht??

LG

Elisabeth


Hätte auch Interesse.
Lage und Preise gerne per PN.

Danke:007:
 

Absolute

Floridian and Honorary Member
Sponsor
Hallo Thomas,

ich habe gestern abend mit meiner Freundin in Fort Lauderdale gesprochen um sie zu beten mir Bilder von dem Condo und genaue Angaben ueber Quadratmeter, Maintenance fees, usw. durchzugeben, aber sie hat mir gesagt dass dieses Condo derzeit "under contract" ist, also jemand hat ein festes Angebot gemacht, ist aber noch nicht abgeschlossen, also es koennten evtl. noch Probleme auftreten, wenn der Kaeufer aus irg. einem Grund zuruecktritt, gebe ich dir Bescheid und schicke die Bilder und anderen Angaben. Die Wohnung war fast zwei Jahre auf dem Markt und konnte erst verkauft werden nachdem sie 35000 $ mit dem Preis runterging.

Aber Fort Lauderdale ist gross, und da werden viele Condos und Haeuser verkauft ... so ruf doch mal bei einem Real Estate Makler an (oder per email).

LG

Elisabeth
 

Caloosa

Well-Known Member
Zwei Jahre auf dem Markt impliziert für mich, dass hier nicht mit einem marktgerechten Preis gearbeitet worden ist.... Die Vorstellungen zwischen Käufer und Verkäufer liegen halt oftmals nicht dich beieinander... aber das ist ein anderes Thema...

Liebe Grüße
Thorsten
 

fotostudio

Well-Known Member
Hallo Thomas,

ich habe gestern abend mit meiner Freundin in Fort Lauderdale gesprochen um sie zu beten mir Bilder von dem Condo und genaue Angaben ueber Quadratmeter, Maintenance fees, usw. durchzugeben, aber sie hat mir gesagt dass dieses Condo derzeit "under contract" ist, also jemand hat ein festes Angebot gemacht, ist aber noch nicht abgeschlossen, also es koennten evtl. noch Probleme auftreten, wenn der Kaeufer aus irg. einem Grund zuruecktritt, gebe ich dir Bescheid und schicke die Bilder und anderen Angaben. Die Wohnung war fast zwei Jahre auf dem Markt und konnte erst verkauft werden nachdem sie 35000 $ mit dem Preis runterging.

Aber Fort Lauderdale ist gross, und da werden viele Condos und Haeuser verkauft ... so ruf doch mal bei einem Real Estate Makler an (oder per email).

LG

Elisabeth

Hallo Elisabeth,
das ist ganz lieb.:0201:

Ich hätte schon was im "Auge". Mal sehen was draus wird.:001:
 

bimbam

Well-Known Member
um nochmal auf die laufenden kosten zu kommen: ich besitze zwar kein condo sondern ein einfamilienhaus in einer middle class community.
die jährlichen fixkosten (steuern, versicherung anschlüsse...) liegen incl. einer rücklage für unvorhergesehen reparaturen bei ca, 10000$.
 
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