Caloosa
Well-Known Member
Heute muss ich doch mal meine Entsetzen verbal loswerden.
Sicherlich gibt es auch hier einige Mitglieder, die eventuell mal andenken, sich in Florida eine Ferienimmobilie anzuschaffen. Vorsicht! Es gibt noch unglaubliche Abzocke. Natürlich werde ich keine Namen nennen....
Und nun konkret. Auf Immobilienscout24 wird von einem deutschen Makler, der Mitglied des IVDs ist, ein Haus in Cape Coral für € 1.495.000 angeboten. Zusätzlich zum Kaufpreis erlaubt er sich, nach Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5 % zzgl. Umsatzsteuer zu berechnen. Und genau darüber bin ich gestolpert, weil ich weiss, dass in der Regel in Florida für den Käufer keinerlei Provision anfällt. Ich habe ihn kontaktet und mir ein Exposé zuschicken lassen, in dem alles prima aufgelistet ist. Zufälligerweise kenne ich das Haus vom sehen. Also habe ich im MLS gesucht und habe doch tatsächlich diese Immobilie gefunden. Für einen Preis in Höhe von $ 1,495,000. Geht also ein deutscher Kaufinteressent an den amerikanischen Makler, würde er für das Haus diesen Preis ohne zusätzliche Maklerprovision bezahlen. Lassen wir mal ausser acht, dass der Preis sicherlich noch runtergehandelt werden kann, so stellt sich die Rechnung wie folgt dar:
€ 1.495.000,00 Kaufpreis
€ 74.750,00 Provision
€ 14.202,50 Umsatzsteuer auf Provision
€ 1.583.925,50 Gesamtkaufpreis
Umrechnungskurs 1 € = 1.35587 $
$ 2,147,371.43 Gesamtkaufpreis
Gegenrechnung zum Verkauf in den USA durch einen in Florida zugelassenen Makler:
$ 1,495,000.00 = € 1.102.616,74 (Provision zahlt der Verkäufer)
€ 1.583.925,50 deutscher Preis gegenüber
€ 1.102.616,74 amerikanischer Preis in € umgerechnet.
Ein deutscher Käufer zahlt also einen Betrag in Höhe von € 481.308,76 MEHR, wenn er über diesen deutschen Makler geht, als wenn er direkt über einen in Florida lizenzierten Makler das Geschäft abwickelt.
Dafür muss eine alte Frau aber lange stricken.
Ich werde übrigens morgen den IVD ansprechen und eine offzielle Beschwerde anbringen. Das Beispielt fällt für mich unter die Rubrik "Nepper, Schlepper, Bauernfänger".
Also - wendet euch lieber an einen in den USA lizenzierten Makler, falls ihr mit dem Gedanken spielt, euch eine Ferienimmobilie in den USA respektive Florida anzuschaffen. Weiterhin gibt es auch hier sicherlich Mitglieder, die kompetent, professionell und seriös als lizenzierte Makler ihr Geschäft betreiben.
In diesem Sinne noch einen schönen Abend und liebe Grüße
Thorsten
Sicherlich gibt es auch hier einige Mitglieder, die eventuell mal andenken, sich in Florida eine Ferienimmobilie anzuschaffen. Vorsicht! Es gibt noch unglaubliche Abzocke. Natürlich werde ich keine Namen nennen....
Und nun konkret. Auf Immobilienscout24 wird von einem deutschen Makler, der Mitglied des IVDs ist, ein Haus in Cape Coral für € 1.495.000 angeboten. Zusätzlich zum Kaufpreis erlaubt er sich, nach Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5 % zzgl. Umsatzsteuer zu berechnen. Und genau darüber bin ich gestolpert, weil ich weiss, dass in der Regel in Florida für den Käufer keinerlei Provision anfällt. Ich habe ihn kontaktet und mir ein Exposé zuschicken lassen, in dem alles prima aufgelistet ist. Zufälligerweise kenne ich das Haus vom sehen. Also habe ich im MLS gesucht und habe doch tatsächlich diese Immobilie gefunden. Für einen Preis in Höhe von $ 1,495,000. Geht also ein deutscher Kaufinteressent an den amerikanischen Makler, würde er für das Haus diesen Preis ohne zusätzliche Maklerprovision bezahlen. Lassen wir mal ausser acht, dass der Preis sicherlich noch runtergehandelt werden kann, so stellt sich die Rechnung wie folgt dar:
€ 1.495.000,00 Kaufpreis
€ 74.750,00 Provision
€ 14.202,50 Umsatzsteuer auf Provision
€ 1.583.925,50 Gesamtkaufpreis
Umrechnungskurs 1 € = 1.35587 $
$ 2,147,371.43 Gesamtkaufpreis
Gegenrechnung zum Verkauf in den USA durch einen in Florida zugelassenen Makler:
$ 1,495,000.00 = € 1.102.616,74 (Provision zahlt der Verkäufer)
€ 1.583.925,50 deutscher Preis gegenüber
€ 1.102.616,74 amerikanischer Preis in € umgerechnet.
Ein deutscher Käufer zahlt also einen Betrag in Höhe von € 481.308,76 MEHR, wenn er über diesen deutschen Makler geht, als wenn er direkt über einen in Florida lizenzierten Makler das Geschäft abwickelt.
Dafür muss eine alte Frau aber lange stricken.
Ich werde übrigens morgen den IVD ansprechen und eine offzielle Beschwerde anbringen. Das Beispielt fällt für mich unter die Rubrik "Nepper, Schlepper, Bauernfänger".
Also - wendet euch lieber an einen in den USA lizenzierten Makler, falls ihr mit dem Gedanken spielt, euch eine Ferienimmobilie in den USA respektive Florida anzuschaffen. Weiterhin gibt es auch hier sicherlich Mitglieder, die kompetent, professionell und seriös als lizenzierte Makler ihr Geschäft betreiben.
In diesem Sinne noch einen schönen Abend und liebe Grüße
Thorsten