US Immobilienmarkt am trudeln? Rezession?

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@ Gerda

Das Bankeninventar ist kleiner als Du vermutest, ich habe eine Menge Foreclosures verfolgt... die wurden gleich von den Banken ans MLS durchgereicht und haben bereits den Besitzer gewechselt. An Forclosures kommt aktuell auch nichts mehr nach (zumindest im PLZ 33904 Yachtclub und 33914 Südwest). Die beiden Bereiche beobachte ich sehr genau. Während ich vorher noch "pflücken" konnte, sind die Preise teilweise erheblich gestiegen.

Liebe Grüße
André
 

bibahmann

Well-Known Member
Mahlzeit!! An die Cape Coral-Auswanderer und Häuslebauer: Wie war Eure Erfahrung beim Hausbau... Was bzw. wie viel ist beim Verkaufspreis eines Neubaus verhandelbar?
Sehr wenig oder gar nichts und mann versucht lieber ein paar Upgrades zu bekommen??
 

Relfers

Well-Known Member
Mahlzeit!! An die Cape Coral-Auswanderer und Häuslebauer: Wie war Eure Erfahrung beim Hausbau... Was bzw. wie viel ist beim Verkaufspreis eines Neubaus verhandelbar?
Sehr wenig oder gar nichts und mann versucht lieber ein paar Upgrades zu bekommen??
Wir konnten Upgrades im Wert von einigen tausend Dollar heraushandeln und auch während der aktuell noch stattfindenden Bauphase hat der Builder immer wieder kleine Goodies kostenlos dazu gegeben....

Gruß
Relfers
 

Capecoralfan

Well-Known Member
Natürlich sind die MLS Listing Preise verhandelbar, aber dazu kann man doch keine pauschale Antwort geben! Beispiel: Ein Haus ist für 399.000 $ gelistet, die Maklerin spricht aber von 360.000 $. Grundstück gelistet mit 49.000 $, es wird schon im ersten Gespräch gesagt, dass der Eigentümer auch 40.000 $ akzeptiert, usw. usw. . Bei Häuser in Toplagen wird wohl nicht viel drin sein, bei anderen etwas mehr. Grundsätzlich nähert man sich einem Verkaufspreis an, d.h. der Interessent gibt - meist per Fax - ein VERBINDLICHES ANGEBOT - ab, und der Verkäufer reagiert darauf. Es ist durchaus üblich weit unter dem genannten VK anzufangen und mehrere Angebote abzugeben, bis sich beide Parteien möglicherweise einig werden. Gruß,
 

Borntowin

Well-Known Member
wobei man auch eine relativ hohe Anzahlung ins Spiel bringen kann, um die Ernsthaftigkeit des Angebots zu unterstreichen
 

Relfers

Well-Known Member
Wobei der Fragesteller u.U. gar kein MLS - Listing, sondern den Angebotspreis eines Builders meint (für ein vorhandenes oder noch zu kaufendes Grundstück)?

Wir haben das Grundstück z.B. 2010 separat gekauft und dann erst konkrete Angebote für den Bau auf diesem Grundstück eingeholt, hatten also im aktuell laufenden Bauprojekt nichts mehr mit dem MLS zu tun.
Die Preise können sich ja durch Art des Hausanschlusses (Abwasser) und auch die Beschaffenheit des Grundstückes ziemlich verändern.

Wir haben dann einen Komplettpreis nach einem bestimmten Ausbaustandard bekommen und dann noch einige Annehmlichkeiten zu einem runden Gesamtpreis hinverhandelt.
Dieser wurde dann auch im Vertrag so geschrieben, Kleinigkeiten/Änderungen im Bau werden dann auf dem kurzen Dienstweg erledigt und entweder mit oder ohne Berechnung hinzugefügt.
Hier ist der ständige direkte Kontakt zum Builder oder einer Vertrauensperson, die mit dem Bau vertraut ist, sehr wichtig.

Gruß
Relfers
 

Capecoralfan

Well-Known Member
Hallo Relfers,
genau das machen die Builder gerade jetzt auch sehr gerne, denn viele (zumindest die liquiden unter ihnen) haben sich die letzten Jahre mit schönen gulf access lots eingedeckt und bieten die nun mit einem schönen Häuschen drauf im Komplettpaket an. Trotzdem sollte man als Interessent auch hier schauen was das Grundstück wert ist / wert war. Natürlich hast du Recht, wenn Du anführst, dass auch City water and sewer eine Rolle spielen. Heutzutage muss man mit mindestens 20.000 $ Anschlusskosten bei einer standard lot rechnen. Die Stadt plant gerade, dass Gebiet nördlich vom Veterans Parkway in Richtung Pine Island Road, und die "erste" nordwestliche Ecke oberhalb der Pine Island ans städtische Wasser und Abwasser in den kommenden Jahren (geplant ab 2013 / 14) anzuschließen. Dort sind die Baulandpreise derzeit aber auch furchtbar im Keller, obwohl es viele Grundstücke mit gulf access without low bridges - sailboat access gibt! Gruß,
 

Capecoralfan

Well-Known Member
Ja, ist beschlossen. Grundstückseigentümer wurden bereits von der Stadt angeschrieben und informiert. Soweit mir bekannt steht aber kein genauer Zeitraum fest, weshalb ich auch 2013 / 14 geschrieben hatte! Viele Grüße,
 

Relfers

Well-Known Member
Hallo Relfers,
genau das machen die Builder gerade jetzt auch sehr gerne, denn viele (zumindest die liquiden unter ihnen) haben sich die letzten Jahre mit schönen gulf access lots eingedeckt und bieten die nun mit einem schönen Häuschen drauf im Komplettpaket an. Trotzdem sollte man als Interessent auch hier schauen was das Grundstück wert ist / wert war.
Das hat unser Builder auch gemacht und verkauft gerade seine bereits in Bau befindlichen Häuser auf dem Wege (mit Erfolg) und auch andere, mir bekannte, Investoren haben fleissig Grundstücke gekauft und bauen reine Spekulationsobjekte, die sich aber auch gut verkaufen - da lohnt es sich zumindest für einige wieder...

Gruß
Relfers
 

Borntowin

Well-Known Member
Ja klar ich meine, bis von der Stadt aus was geht.
Beispiele:
1. Neue Downtown beschlossen, wo ist sie denn?
2. Machen schon seit Jahren wegen zweiter Schleuse rum
 

Florian B.

Well-Known Member
Der Downtown-Development-Plan sieht eine Schrittweise Veränderung bis (mindestens) 2020 vor... und da ist nicht nur die Stadtverwaltung gefragt, denn die muss 'nur' genehmigen, da sind auch die Investoren gefragt, die dort bauen und umbauen möchten - und dass gerade Florida nach wie vor nicht der Ort für Milliardenschwere Investitionen ist sollte hinlänglich bekannt sein.
 

Capecoralfan

Well-Known Member
Ich glaube auch, dass man hier eher langfristig schauen muss. Hier wird sich Downtown sicher in den nächsten 2 Jahren noch nicht viel getan haben. Die Investoren kommen erst langsam wieder zurück, siehe Anstieg der genehmigten Neubauten, aber bis die Gewerblichen wieder Vertrauen gefasst haben und bereit sind wieder zwei- oder dreistellig im Millionenbereich zu investieren wird es wohl noch dauern. Persönlich finde ich diesen langsamen Anstieg und eine vernünftige Balance zwischen Angebot und Nachfrage auch viel besser und "bodenständiger" als diese "Blasen", die dann später doch wieder platzen. Also: Geduld ist gefragt! Ein weiteres Beispiel für den Anstieg der Nachfrage bei real estate sind die gulf acess lots in SW und SE. Vernünftiges ist da unter 100.000 $ kaum noch zu bekommen. 2010 waren schöne lots schon ab 30.000 zu haben. VG,
 

Capecoralfan

Well-Known Member
Das hat unser Builder auch gemacht ..... und auch andere, mir bekannte, Investoren haben fleissig Grundstücke gekauft und bauen reine Spekulationsobjekte..... - da lohnt es sich zumindest für einige wieder...GrußRelfers
Ja, es soll sich doch auch wieder lohnen! Profitieren doch alle davon, wenn wieder Häuser gebaut und verkauft werden! Wer ist denn Euer Builder? Viele Grüße,
 

Relfers

Well-Known Member
Ein weiteres Beispiel für den Anstieg der Nachfrage bei real estate sind die gulf acess lots in SW und SE. Vernünftiges ist da unter 100.000 $ kaum noch zu bekommen. 2010 waren schöne lots schon ab 30.000 zu haben. VG,
Das kann ich nur bestätigen - aus reiner Neugier und Informationsdurst habe ich mir meinen Account bei Listingbook offen gelassen und beobachte Grundstücke (Verkäufe und neue Listings) - mit Südlage in ruhiger Gegend und Gulf-Access ist sowieso kaum was zu bekommen. Wir haben Ende 2010 für knapp über 50tsd gekauft und mittlerweile geht es in der Umgebung schon in Richtung 100tsd und die Nachfrage und die Verkäufe steigen an. Gerade in den letzten Wochen sind sehr viele meiner beobachteten Grundstücke verkauft worden und zwischen Listingprice und Saleprice hat sich nicht mehr viel getan.
Ich bin mir sicher, dass es im moderaten Anstieg so weiter geht - die Baugenehmigungen lassen ja auch drauf schliessen.

Gruß
Relfers
 
J

Jochen

Guest
Stellt sich dann noch die Frage, ob das amerikanische oder ausländische Anlieger sind - durch die Euro-Schwäche (Griechenland & Co.) findet ja hierzulande auch eine Flucht in Sachwerte statt. Hierzulande ist derzeit auch ein absoluter Verkäufermarkt und die vernünftigen Baufirmen bieten nur noch Termine in ~ 1 Jahr an wenn man bauen will.
Das wird sich aber bei entsprechender Entwicklung der Wirtschaft auch wieder relativieren - wenn die Zinsen für eine Finanzierung wieder oberhalb einer möglichen Rendite liegen wird sich das auch wieder umkehren und die Preise wieder sinken. Wobei man natürlich speziell in Florida auch noch die Entwicklung der letzten Jahre in die Betrachtung einbeziehen muss: 14,x% Steigerung hört sich zwar gut an, ist aber ja auch von einem Niveau was schon mal mehr als doppelt so hoch war wie jetzt. Die wirklichen Top-Immobilien bzw. Top-Lagen sind von solchen Krisen ja meist nicht wirklich berührt, da deren besitzer meistens solche Krisen auch durchstehen können, wenn nicht sogar davon noch profitieren.
 
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