Wohnungskauf in Florida !

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conny

Well-Known Member
Hallo Ihr Lieben !

Wir sind da gerade am überlegen und planen, da wir uns gerne eine Wohnung in Florida kaufen würden.
Wir sind beim Steuerberater und bei unserer Bank gewesen und haben von dort grünes Licht bekommen.
Wie geht man denn jetzt vor ????? Wir haben überhaupt keine Ahung !!!:0055:
Erst mal einen Termin mit einem Makler machen und rüberfliegen ???
Wie sieht es mit der Finanzierung aus, muss man, obwohl unsere deutsche Bank uns das Geld gibt, vor Ort eine Bank haben, oder kann man alles von Deutschland aus abwickeln ???
Wie sieht es mit den Versicherungen aus, kann man die auch von einem deutschen Konto überweisen und werden die monatlich, vierteljährlich oder wie abgebucht !
Ihr merkt schon, wir haben wirklich keine Ahnung :065:, aber ich hoffe, das uns geholfen werden kann :0141: !
Vielleicht noch zur Anmerkung, wir wollen die Wohnung nicht professionell vermieten, sondern evtl. nur an Bekannte und Verwandte !
Vielen Dank schon mal für Eure Hilfe :Danke:

Conny !
 
Schekolin

Schekolin

Well-Known Member
Hallo und willkommen hier!

Vorgehensweise ist nicht anders als in Europa (bin selbst aus Ö, aber wird wohl in D nicht so anders sein).
Das heißt, du gehst zu einem Makler und der zeigt dir Objekte. Es gibt zwar Leute, die auch kaufen ohne das Objekt gesehen zu haben, ich persönlich (und das ist eben meine persönliche Meinung) würde das nicht machen.
mehr als hilfreich ist es, schon vorab im Internet zu stöbern und gleich zu wissen, was man will. www.realtor.com, dort findet man alles was am Markt ist, jedes einzelne Objekt wird eingegeben. Da es derzeit viele Zwangsversteigerungen gibt, ist das halt auch eine günstige Gelegenheit, mit den Nachteilen, dass natürlich Leute die aus ihrem Hab und Gut "hinausverstiegert" werden, das dann nicht mehr ihnen gehörende Hab und Gut natürlich alles andere als pfleglich behandeln und oftmals natürlich auch noch mitnehmen was nicht niet- und nagelfest ist. Weiterer Nachteil ist, dass man länger auf die Lastenfreistellung wartet (wie bei uns in Ö, ist das selbe Problem), es sind z.B. HOA (homeowners association fees, das sind die Betriebskosten der Community, also der Anlage) offen, es sind utilities (Strom, Wasser) nicht bezahlt, etc.

Es ist mehr als empfehlenswert vor Ort ein Konto zu haben. D.h. ihr überweist dann das Geld von hier aus aufs amerikanische Konto und dort stellt ihr entweder einen "certifies check" aus (d.h. einen der durch die Bank extra nochmals bestätigt wurde), oder ihr überweist direkt auf das Konto des abgebers (oder z.B. der versteigernden Bank), oder ihr zahlt bar (hab gehört, das ist auch schon vorgekommen).

Da ihr euch vielleicht noch nicht viel mit dem thema beschäftigt habt: Überprüft auf jeden Fall die jährlich Grundsteuer, das sind einige Tausend Dollar, nicht vergessen.
Um den Strom kümmert sich normalerweise die community, das Wasser müsst ihr selber anmelden, Adresse kriegt ihr auch von der community. Die Versicherung für´s erste Jahr ist im voraus fällig, noch vor Kaufvertragsabschluss, den Beleg muss man vorlegen (wurde zumindest mir so gesagt, vielleicht weil man sichergehen will, dass wirklich jeder versichert ist). Unbedingt überprüfen, ob das Objekt in einer "flood zone" liegt, das gilt nicht nur für das Erdgeschoß sondern auch für die oberen Stockwerke, danach richtet sich die Höhe der Versicherung.
Automatische Abbuchung ist hier nicht immer möglich, das richtet sichnach den Diensten der Firmen die die utilities anbieten, das variert. Man kann aber eine (hohe) Kaution mal aufs Konto bezahlen und damit auch gleich eine Vorauszahlung, so dass die dort sichergehen können, dass auch wirklich bezahlt wird. Ansonsten zahlbar übers Internet (wenn das die Firma anbietet, ist auch nicth bei allen der Fall), oder eben per Scheck vom amerikanischen Konto aus.

Ich hoffe, ich hab die wichtigsten Fragen beantworten können und wünsche viel Spaß beim Geleingen.
Ich persönlich würde mir Objekte heraussuchen und dann einfach hinüberfliegen und mir alles anschauen.

In welche Gegend soll´s denn gehen?

PS: Hab gerade gesehen, dass ihr die wohnung auch an Bekannte und Verwandte weitergeben wollt. Da müsst ihr auch vorsichtig sein, in manchen communities wird das alles andere als gerne gesehen, das ist natürlich auch eingeschränkt, denn wo hört das "privat" auf und fängt das "gewerblich" an? Auch wenn ihr kein geld verlangt, ist offensichtlich, wenn jemand anderer dort ist (unsere Wohnung wird z.B. alle 2 Wochen gegen Ungeziefer ausgespritzt,d.h. das fällt sofort auf, ob da jemand drinnen ist oder nicht). Aber es mag ja auch sein, dass es manche communities nicht so genau nehmen...??

Bezüglich "property tax" gib mal oben in der Suchfunktion dieses Stichwort ein, dazu kommt dann Information dazu.
 
Zuletzt bearbeitet:
C

conny

Well-Known Member
Danke Schekolin !

Das ist schon mal sehr hilfreich für uns !
Wir interessieren uns sehr für die Gegend um Melbourne, da es uns dort besonders gut gefallen hat !
Ich weiß, die meisten zieht es an die Westküste, aber wir sind halt anders :043:
Wir haben dort auch schon in einer communitie gewohnt und es hat uns super gut gefallen.
Momentan wird dort ziemlich viel gebaut, wirkt sich das auf die Grundsteuern oder Versicherungen aus ??
 
C

conny

Well-Known Member
Also gehe ich so vor:

Markler anschreiben
Termine machen
rüber fliegen

und dann :065:

in der Zeit dann Konto eröffnen (ist das einfach ??????)
vor Ort entscheiden ??? oder geht das auch erst wenn man wieder in DE ist ????
wie und wann dann Versicherungen abschliessen ???
 
H

holgrio

Well-Known Member
Endlich mal jemand, der wie ich die Antlantikküste bevorzugt :applaus:!

Kontoeröffnung ist relativ problemlos. Geh zur SunTrust Bank oder jede andere Bank Deines Vertrauens :), nimm Deinen Reisepass mit und fertig. Musst ein paar Papiere unterchreiben und dann hast Du schon Dein Konto.

Bei mir war es damals so, dass allerdings ein Mindestbetrag auf dem Konto liegen musste (bzw. regelmäßig Geld rein kommen muss), damit die Kontoführung kostenlos bleibt. Da wird sich aber evtl. schon so einiges geändert haben.

Viel Glück!
 
Caloosa

Caloosa

Well-Known Member
conny schrieb:
Also gehe ich so vor:

Markler anschreiben
Termine machen
rüber fliegen

und dann :065:

in der Zeit dann Konto eröffnen (ist das einfach ??????)
vor Ort entscheiden ??? oder geht das auch erst wenn man wieder in DE ist ????
wie und wann dann Versicherungen abschliessen ???
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Ich würde die ersten beiden Punkte angehen, nachdem ich rübergeflogen bin. Erst hin und dann einen Makler suchen. Immerhin muss der oder die auch sympathisch sein, was man so aus der Ferne eher schlecht beurteilen kann.
 
Claudia

Claudia

Power-Mom und Moderatorin
Moderator
Den Markler würde ich mir auch Vorort suchen, aus den Gründen wie sie meine Vorschreiber schon genannt haben. Bei den ganzen Angelegenheiten wie Kontoeröffnung, Versicherung ect. hat sie uns damals hilfreich und unterstützend zur Seite gestanden.
 
C

conny

Well-Known Member
claudia schrieb:
Den Markler würde ich mir auch Vorort suchen, aus den Gründen wie sie meine Vorschreiber schon genannt haben. Bei den ganzen Angelegenheiten wie Kontoeröffnung, Versicherung ect. hat sie uns damals hilfreich und unterstützend zur Seite gestanden.
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ah, cool, das hört sich ja sehr gut an :007:
 
H

holgrio

Well-Known Member
Um bei der zitierten SunTrust-Bank zu bleiben: da ist die Kontoführung für ein einfaches "Checking", wie das Girokonto ja drüben heißt, inzwischen kostenlos.
Bei den zahlreichen Banken wird das sicher konkurrenzbedingt inzwischen überall so aussehen.
Hat jemand Erfahrung mit verscheidenen Banken? Ist die eine besser als die andere?
 
C

conny

Well-Known Member
ist es richtig, das man als Käufer an den Markler nichts bezahlt, sondern dieser von dem Verkäufer sein Geld erhält und
gibt es auch deutschsprachige Markler dort oder kommt man mit seinem "normalen" english auch klar :065:

Denke bei solchen Sachen sollte man doch schon alles richtig verstehen :014:
 
Caloosa

Caloosa

Well-Known Member
Ich werde deine Frage nach der Provision bzw. Courtage mal anders beantworten: Du zahlst als Käufer!! Aber... du hast damit nix zu tun. Der Verkäufer zahlt an den Makler. Nur sei dir gewiß, dass dieser Anteil des Preises in der Kalkulation des Verkaufspreises mitenthalten ist. Also wer zahlt? Du!

Es gibt überall in Florida auch deutschsprachige Makler. Kommt halt drauf an, wie gut dein englisch ist.... Falls es gut sein sollte, ist die Auswahl halt größer. Such dir eine/n aus, der/die sympathisch und professionell ist und geh mit ihm/ihr auf die Suche. Mach nur nicht den Fehler, den gerade die Deutschen so gerne machen, und gehe mit mehreren verschiedenen auf Tour. Sie können dir alle nur das gleiche zeigen. Nimm dir lieber im Vorfeld die Zeit und suche dir die richtige Person aus. Du kannst auch jederzeit nach einer Referenzliste fragen.
 
Schekolin

Schekolin

Well-Known Member
Bei der Kontoeröffnung brauchst du zwei Ausweise, also z.B. Reisepass und Führerschein. Kontoeröffnung geht relativ problemlos, von den ersten Informationen, das wäre ohne SSN (Sozialversicherungsnummer) nicht möglich nicht abschrecken lassen, dann geh zu einer anderen Bank. Wir sind bei der Bank of America und so du über $750 auf dem checking account hast, ist das gebührenfrei. Du bekommst auch eine gratis Debit-Karte. Du musst aber bereits eine Adresse in USA angeben können, sonst ist das nich möglich (die von einem Verwandten reicht, die vom Hotel reicht nicht, muss nicht in Florida sein, meine ist in Texas). Einmal pro Jahr musst du dann das Steuerformular ausfüllen, das ist bei allen Konten so, das gibt an, dass du keinerlei Einkünfte in USA hast.
 
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34238 Sarasota

Guest
Schekolin schrieb:
Du musst aber bereits eine Adresse in USA angeben können, sonst ist das nich möglich (die von einem Verwandten reicht, die vom Hotel reicht nicht, muss nicht in Florida sein, meine ist in Texas). Einmal pro Jahr musst du dann das Steuerformular ausfüllen, das ist bei allen Konten so, das gibt an, dass du keinerlei Einkünfte in USA hast.
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Stimmt nicht immer :taets:. (Zumindest ist es bei mir anders)
Ich habe ein Konto bei einer US-Bank und die haben nur meine österr. Adresse.
Die Auszüge bekomme ich monatlich von der Bank nach Wien geschickt.

Auch weiter oben die Angaben wer sich um Strom-, Wasseranmeldung etc. kümmern muss ist so nicht richtig. Das ist einfach von Anlage zu Anlage verschieden. (Bei mir ist zB. Wasser in der Maintenance enthalten)
Aber bis dahin hast du noch Zeit und du wirst sicher vom "Gebäudeverwalter" dann die nötige Info bekommen.
 
Schekolin

Schekolin

Well-Known Member
Ja, ja, weiß ich eh, Lui, dass das bei dir anders ist.:taets::001:
Ich war schon froh, wie ich das mit dem Strom so halbwegs geregelt hatte, mit 740 Dollar in bar (240.- Kaution und 500!! Vorauszahlung) waren die dann mal für´s erste zufrieden und haben den Strom aufgedreht. Dass das natürlich überall verschieden ist, ist mir schon klar. Die Stromgeesellschaft hat aber Bankeinzug, also wenn mein Guthaben aufgebraucht ist (so im jahre 2021) holen sie sich das Geld gleich vom Konto.

Nein, Wasser kommt nicht mit der maintenance bei uns (aber immerhin ist das Abwasser mit dem Wasser gleich verbunden). die Wasserwerke haben z.B. keinen bankeinzug, aber immerhin Online banking.

In unserer Anlage gibt´s z.B. keine automatische Bezahlung, auch keine Überweisungen, nur Schecks. Da hat es dann mein ganzes Überzeugungstalent gebraucht, dass ich der Dame im office meine Schecks für die nächsten 6 Monate im Voraus "auf´s Aug´drücken" konnte. Weiters muss man auch Schlüssel hinterlegen, sodass sichergestellt ist, dass jederzeit jemand im Notfall sofort in die Wohnung kann. Das wird vielleicht auch nicht bei allen so sein.

Das mit den Banken ist mittlerweile aber generell der Standardfall seit 9/11 (Lui, dein Konto wird ja vielleicht schon länger bestehen?), da muss man schon froh sein, ohne SSN überhaupt etwas zu bekommen. Zumindest bei der Bank of America geht ohne amerikanischer adresse gar nichts. Ansonsten kann ich sie aber empfehlen.

Aber vielleicht liegt´s auch dran, Lui, dass du so seriös ausschaust (im Gegensatz zu mir).
 
H

holgrio

Well-Known Member
Schekolin schrieb:
Das mit den Banken ist mittlerweile aber generell der Standardfall seit 9/11 (Lui, dein Konto wird ja vielleicht schon länger bestehen?), da muss man schon froh sein, ohne SSN überhaupt etwas zu bekommen. Zumindest bei der Bank of America geht ohne amerikanischer adresse gar nichts. Ansonsten kann ich sie aber empfehlen.
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Mhhh... das kann natürlich sein... meine Kontoeröffnung war 2000... da hatte wirklich mein deutscher Pass genügt, Kontoauszüge kommen nach Deutschland. Im Sicherheitswahn kann das also tatsächlich sein, dass das so ohne weiteres nicht mehr geht.
 
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