Wohnungskauf in Florida !

[conny]

Du musst aber bereits eine Adresse in USA angeben können, sonst ist das nich möglich (die von einem Verwandten reicht, die vom Hotel reicht nicht, muss nicht in Florida sein, meine ist in Texas).

Muss es von Verwandten, oder kann es auch von Bekannten sein und müssen die bei der Bank was unterschreiben ( z.B. Bürgschaft) ??? oder wofür ist diese Adresse ???

 

[Schekolin]

Nein, es reichen Bekannte, es muss nur eine Zustelladresse sein, die müssen nichts unterschreiben und die müssen auch für nichts bürgen, aber ohne Adresse funktioniert es zumindest bei der Bank of America nicht.

 

[conny]

Hab da noch eine Frage zu den jährlich laufenden Kosten !
Wie hoch könnten die ungefähr sein ???
Kann man da pauschal was zu sagen :065:

Kleine Wohnung, nicht am Strand, allerdings ist dort gerade alles neu gebaut worden, Schule, Stadion usw.

 

[Schekolin]

Die HOA-fees erfährst du von der betreffenden community (nur so als Anhaltspunkt, meine betragen $146.-/Monat für 60 m2).
Strom und Wasser/Abwasser je nach Verbrauch (z.B. Grundgebühr bei Wasser sind 0,66$/Monat bei mir, die fallen auch an wenn´s 6 Monate abgedreht ist). Bei Verbrauch sollte es ca. 6$/ Monat sein.
Fernsehen und Internet knapp unter 100$/Monat. (Das ist teuer im Vergleich zu den niedrigen HOA-fees).
Property tax (findest du im Internet) sind bei mir ca. 2400$ /Jahr (bin noch nicht eingestuft, aber das zahlte ca. der Vorbesitzer).
Versicherung $789.-/Jahr

Hoffe, das hilft etwas. Das mag aber von community zu community schwanken, das sind nur die Zahlen, die bei mir zutreffen. Wir sind aber weder am Kanal, noch am Meer, noch in einer flood zone. Außerdem sind wir im 2. Stock (amerik. 3rd floor), angeblich ist da auch die Versicherung billiger (wurde mir zumindest gesagt, bin aber kein Experte). Auch der Home Inspector meinte, das sei günstiger wegen des kleineren Termiten- und Schimmelproblems.

 

[BigTime]

zufällig gefunden bei ricardo.ch.. falls jemand eine Wohnung in Florida kaufen will..
http://www.ricardo.ch/kaufen/immobi...blierte-wohnung-in-florida-usa/v/an500456169/

 

[monikac21]

Bezueglich von Wohnungen in Florida moechte ich doch ein paar Denkanstoesse geben. Derzeit kaempft so ziemlich jede Gegend in Florida (und anderen Staaten) immernoch mit Foreclosures und Short Sales. Bei Wohnungen (im Gegensatz zu Haeusern) wirkt sich dass leider auch auf die finanzielle Situation der Wohngemeinschaft aus. Wenn in einer Wohnungsanlage viele Foreclosures und/oder Short Sales sind, kann man davon ausgehen, dass diese im Zahlungsverzug stehenden Eigentuemer auch die monatlichen (oder vierteljaehrlichen, oder jaehrlichen )Gemeinschaftskosten seit Monaten nicht mehr bezahlt haben. Damit fehlt der Gemeinschaft Geld, deren laufenden Kosten fuer bspw. Pflege der Anlage, Pool, Management ...... zu bezahlen. In vielen Faellen wird dann das Wohngeld fuer die "zahlenden" Eigentuemer angehoben. Daher, wenn ihr eine Wohnung kaufen moechtet, macht sicher, dass ihr ueber die finanzielle Situation der Gemeinschaft Bescheid wisst und auch wieviele Bankforeclosures und/oder Short Sales in dieser Anlage sind und wieviel Ruecklage vorhanden ist fuer moegliche Reperaturen, bspw. Dach, und so weiter.

Desweiteren lest euch die Regeln der Association gut durch, es gibt durchaus Anlagen, die bspw. keine Vermietungen zulassen, die das Alter der Eigentuemer beschraenken (bspw. nur Eigentuemer, die aelter sind als 55 Jahre), es gibt Anlagen, die bspw. kein BBQ zulassen, oder keine Motorraeder und so weiter.

 

[monikac21]

Eroeffnung eines Bank Kontos in Florida fuer Auslaender ohne Social Security Number kein Problem. Fast alle Banken schicken Bankauszuege auch nach Europa, fast alle Banken bieten online banking an, so dass man von ueberall in der Welt auf das Konto zugreifen kann. Kontofuehrungsgebuehren fallen bei manchen Banken an, wenn man ein gewisses durchschnittliches Guthaben unterschreitet, bei vielen Banken jedoch werden keine Kontofuehrungsgebuehren erhoben, egal wieviel man durchschnittlich auf dem Konto hat.