Aktuelle Immobilienpreise in Cape coral , Tendenz gute Lagen

[Emily01]

wirklich sehr schöner und grosszügiger Poolbereich!
Ist viel neu gemacht am Haus, und das gut und geschmackvoll.
Wäre interessant zu wissen, wie viel Geld in das Haus gesteckt werden musste, bevor es so aussah.
LG

Das wird dir wohl nur der Eigentuemer beantworten koennen, man weiss ja auch nicht, in welchem Zustand das Objekt zum Zeitpunkt des Kaufes war.

lg

Emily

 

[Chrisba]

Hi,
also ich kann überhaupt nichts sagen zu Preisen ect., wohl aber zu MEINEN Bedürfnissen.
Wir sind z.B. nur zu zweit, reisen nun ohne Kind. Gern hätten wir ein kleines gemütliches Häuschen, cottagelike, 80/90 qm, Küchenzeile 1-2 Schlafzimmer, 1 Bad reicht, mit einem schönen kleinen bepflanzten Garten mit Tisch, Stühlen und Grill, einem Pool zum Erfrischen am Morgen. Wir brauchen keine 3 Fernseher. Dafür vielleicht einigermaßen moderne Fahrräder, einen Sonnenschirm für den Strand und Strandtücher, damit die Koffer nicht gleich voll sind. DAS ist echt Mangelware, es gibt so gut wie nur Condo's in der Größe. Will aber nicht in eine Wohnung!!!!
Hätte ich die Kohle und die Absicht, würde ich auf ein großes Grundstück 2-4 kleine Cottages mit Gemeinschaftspool (jo, evtl. mit Jacuzzi) und uneinsehbaren größeren Patio's bauen. Für Leute wie uns - Päärchen ohne Kinder.
Just my 2 cents (weil ich so was auf AMI grad suche)

LG Chris

 

[Fredocaldo]

Das wird dir wohl nur der Eigentuemer beantworten koennen, man weiss ja auch nicht, in welchem Zustand das Objekt zum Zeitpunkt des Kaufes war.

lg

Emily

eben,
doch war das Objekt zum Zeitpunkt des Kaufes in gutem Zustand war es sicher auch nicht mehr günstig...Kaffeesatzleserei, beantworten kann das in der Tat nur der Eigentümer.;-)

Aber evtl. sind ja hier im Forum einige Mitglieder die schon einmal im grossen Stil (mit neuer Poolanlage etc,) renoviert haben. Die könnten da doch sicher auch etwas zu sagen.
LG
Fredocaldo

 

[Emily01]

eben,
doch war das Objekt zum Zeitpunkt des Kaufes in gutem Zustand war es sicher auch nicht mehr günstig...Kaffeesatzleserei, beantworten kann das in der Tat nur der Eigentümer.;-)

Aber evtl. sind ja hier im Forum einige Mitglieder die schon einmal im grossen Stil (mit neuer Poolanlage etc,) renoviert haben. Die könnten da doch sicher auch etwas zu sagen.
LG
Fredocaldo

Ich denke, es empfiehlt sich, detaillierte Angebote einzuholen, wenn du ein konkretes Objekt ins Auge gefasst hast.

Selbst bei Pools gibt es doch so viele verschiedene Varianten...

lg

Emily

 

[Fredocaldo]

ich habe kein konkretes Objekt im Auge, möchte nur gern ein Gefühl dafür bekommen was solche Renovierungsmassnahmen in USA/CC über den Daumen kosten. (Im Vergleich zu Deutschland z.B.)
Lg
Fredocaldo

 

[Manny]

Die Immobilienpreise haben für die guten Lagen in CC bereits zu 2008 angezogen. Allerdings ist es ja immer schwierig dies zu bewerten, es wird ja nicht das identische Haus in der gleichen Lage gekauft.

Ich habe in 2009 gekauft. Das "richtige" Haus mit entsprechendem Umfeld gefunden und zugeschlagen. Ich persönlich fand es sehr interessant eine Immobilie in einer anderen Währung zu haben. Es ist unter anderem ein Absicherungsgeschäft zu meiner Immobilie in D. geworden. Ich habe die sozusagen selber gehedgt. Nacher der Krise ist vor der Krise. Zumal der Dollar länger leben wird wie der Euro, halte ich eine Investition in USD durchaus für sinnvoll.

Ich würde Dir empfehlen, so wie ich Deine Beiträge hier gelesen habe, kaufe ein Haus in einer guten Lage und vermiete es mit einer guten Hausverwaltung. Dann bist du in dem Geschäft drin, lernst Leute intensiver kennen und kannst das Umfeld besser einschätzen. Du siehst dann auch wie die Leute in FL "ticken". Wenn Dir das Haus eines Tages nicht mehr zusagt, kaufst du ein anderes. In FL ist es nicht so wie in D, in jungen Jahren für das Alter kaufen. Von abreissen und neubauen halte ich überhaupt nichts, ist alles zu teuer.

 

[Emily01]

...Von abreissen und neubauen halte ich überhaupt nichts, ist alles zu teuer.

Das kann ich so nicht bestaetigen. Es gilt im gegenwaertigen Markt genau zu vergleichen...


lg

Emily

 

[Emily01]

ich habe kein konkretes Objekt im Auge, möchte nur gern ein Gefühl dafür bekommen was solche Renovierungsmassnahmen in USA/CC über den Daumen kosten. (Im Vergleich zu Deutschland z.B.)
Lg
Fredocaldo

Ich verstehe schon deine Ueberlegungen, man kann dir aber so pauschal keine Zahlen nennen. Es kommt ja darauf an, was dir bspw. bei einem Pool so vorschwebt. Spa oder nicht, welcher Bodenbelag, da gibt es einfach zuviele Variablen. Von ca. $ 25,000 bis nach oben offen ist da alles moeglich.

lg

Emily

 

[frank_gayer]

ich habe kein konkretes Objekt im Auge, möchte nur gern ein Gefühl dafür bekommen was solche Renovierungsmassnahmen in USA/CC über den Daumen kosten. (Im Vergleich zu Deutschland z.B.)
Lg
Fredocaldo

Hallo,

wichtig ist auch dass Du entsprechend eine Vorauswahl triffst und das dann vor Ort anschaust. Wir hatten ca. 15 Häuser in der engeren Auswahl davon sogar zwei ohne Pool die entsprechend günstig waren. Am Ende war dann unser Nr. 1 Haus dran und wir haben es bekommen.

Wobei ich sagen muss dass unser Topfavorit von den Bildern und de Beschreibung her eine mittelschwere Katastrophe war. Da hat der Fotograf sehr gute Arbeit geleistet was man bei den ausgeschriebenen Häusern nicht sehr häufig findet, denn die Bilder sind meist mehr als schlecht.

 

[Fredocaldo]

Von abreissen und neubauen halte ich überhaupt nichts, ist alles zu teuer.

Gebrauchte Häuser, die nicht älter als 5 Jahre sind, kosten in guten Lagen auch nicht unter 400.000 $ - 450.000 $ , und in diese Richtung geht die Reise anscheinend wenn man sich die Beiträge hier genauer durchliest.

hast du da schon mal recherchiert was ein Neubau wirklich kostet in USA, oder woher weisst du, dass ein Neubau zu teuer ist?

 

[binehh]

Hi,
also ich kann überhaupt nichts sagen zu Preisen ect., wohl aber zu MEINEN Bedürfnissen.
Wir sind z.B. nur zu zweit, reisen nun ohne Kind. Gern hätten wir ein kleines gemütliches Häuschen, cottagelike, 80/90 qm, Küchenzeile 1-2 Schlafzimmer, 1 Bad reicht, mit einem schönen kleinen bepflanzten Garten mit Tisch, Stühlen und Grill, einem Pool zum Erfrischen am Morgen. Wir brauchen keine 3 Fernseher. Dafür vielleicht einigermaßen moderne Fahrräder, einen Sonnenschirm für den Strand und Strandtücher, damit die Koffer nicht gleich voll sind. DAS ist echt Mangelware, es gibt so gut wie nur Condo's in der Größe. Will aber nicht in eine Wohnung!!!!
Hätte ich die Kohle und die Absicht, würde ich auf ein großes Grundstück 2-4 kleine Cottages mit Gemeinschaftspool (jo, evtl. mit Jacuzzi) und uneinsehbaren größeren Patio's bauen. Für Leute wie uns - Päärchen ohne Kinder.
Just my 2 cents (weil ich so was auf AMI grad suche)

LG Chris

Das gibt es Fort Myers
https://buchung.casamundo.de/houseinfo.php?SearchId=150510

aber ich glaube das würde ich mir ersteinmal ansehen.....

 

[CapeCoralDennis]

Gebrauchte Häuser, die nicht älter als 5 Jahre sind, kosten in guten Lagen auch nicht unter 400.000 $ - 450.000 $ , und in diese Richtung geht die Reise anscheinend wenn man sich die Beiträge hier genauer durchliest.

hast du da schon mal recherchiert was ein Neubau wirklich kostet in USA, oder woher weisst du, dass ein Neubau zu teuer ist?

Die Amerikaner kalkulieren nicht so genau. Es geht da nach Dollar je sqf.

Billighäuser fangen so bei 80-90 an, man kann aber auch für 300-400 Dollar je sqf bauen.

 

[themrock]

Von mir auch noch meine Ansprüche als Mieter.
Wir kommen seit ca. 20 Jahren mehr oder weniger regelmässig nach Naples..
Unser wöchentliches Mietbudget bewegt sich zwischen um 2000 $/Woche.
Dafür haben wir folgende Ansprüche.
a) möglichst neues Haus, wenn älter, dann aber topp in Schuss.
Sehr wichtig, anständige leise Klimaanlage.
b)Top Ausstattung, grosse bequeme Betten, grosser Plasma/Lcd im Living Room ( möglichst Direct TV um NFL zu schauen) + Lcd in jedem Bedroom.
Bequeme Poolliegen für jeden.Fahrräder die auch funktionieren.Falls mal was kaputt geht,schneller Service.Individuell einzustellender grosser beheizbarer Pool ohne Zusatzkosten.
c) Gute Lage d.H. Strasse sollte auch Urlaubsfeeling rüberbringen.
Pool Sonnenlage, möglichst Abendlage und als Krönung schöner Blick.

So lasse ich mir vom Vermieter immer die exakte Adresse nennen und schau mir das Haus per Google an.Auch die anderen Ansprüche werden exakt erfragt, wer die nicht erfüllt, wird aussortiert.

Ich werde auch immer wieder gefragt, warum wir uns kein Haus in Naples kaufen, da wir dort doch immer so oft hinfahren.

Die einfache Antwort ist, eine Immobilie ist, wie es der Name sagt I Mobil (Unmobil).
Vielleicht gefällt es mir in ein paar Jahren dort nicht mehr (Ort,Lage,Nachbarschaft etc) und ich hab dann da ein Haus an der Backe.
Ne da miete ich mir lieber immer bei Bedarf ein Objekt, was meinen Ansprüchen entspricht, wenn es mir gefällt vielleicht noch mal, wenn nicht, eben was anderes, wo anders etc.
Und wenn der Urlaub vorbei ist, nach mir die Sinnflut, kein Ärger mit Mietauslastung, Renovierung etc.

 

[Capecoralfan]

Gebrauchte Häuser, die nicht älter als 5 Jahre sind, kosten in guten Lagen auch nicht unter 400.000 $ - 450.000 $ , und in diese Richtung geht die Reise anscheinend wenn man sich die Beiträge hier genauer durchliest.

hast du da schon mal recherchiert was ein Neubau wirklich kostet in USA, oder woher weisst du, dass ein Neubau zu teuer ist?

Schöne Villa mit ca. 2000 sq.ft. Wohnfläche (3 SZ, 2 Bäder), ca. 3000 total under air und Poolpackage derzeit ab 235.000 Dollar. Meiner Meinung nach schon interessant, da entsprechend gute Grundstücke mit gulf access im short sale oder foreclosure ab 70.000 Dollar zu haben sind. Und soviel kosten gute ältere Häuser heute auch noch. Hinzu kommt, man kann das Haus nach seinen Vorstellungen bauen, Wände versetzen lassen, Bäder ändern, Fliesen aussuchen, die Terrasse und / oder den Poolbereich vergrößern und hat Einfluss auf die Bodenbeläge (Fliesen, Holz, Teppich) und die Farben der Wände und Decken. Man kann sich die Leuchten aussuchen, und die Ventilatoren, und die Farbe der Küche, die Elektrogeräte und der Arbeitsplatte. Und das Grundstück kann man auch einfach gestalten. Ist also schon eine Überlegung wert. Gruß, Capecoralfan

 

[Fredocaldo]

Schöne Villa mit ca. 2000 sq.ft. Wohnfläche (3 SZ, 2 Bäder), ca. 3000 total under air und Poolpackage derzeit ab 235.000 Dollar. Meiner Meinung nach schon interessant, da entsprechend gute Grundstücke mit gulf access im short sale oder foreclosure ab 70.000 Dollar zu haben sind. Und soviel kosten gute ältere Häuser heute auch noch. Hinzu kommt, man kann das Haus nach seinen Vorstellungen bauen, Wände versetzen lassen, Bäder ändern, Fliesen aussuchen, die Terrasse und / oder den Poolbereich vergrößern und hat Einfluss auf die Bodenbeläge (Fliesen, Holz, Teppich) und die Farben der Wände und Decken. Man kann sich die Leuchten aussuchen, und die Ventilatoren, und die Farbe der Küche, die Elektrogeräte und der Arbeitsplatte. Und das Grundstück kann man auch einfach gestalten. Ist also schon eine Überlegung wert. Gruß, Capecoralfan

danke für diese erste hilfreiche Einschätzung. Das ist in der Tat eine ernst zu nehmende Alternative zum Gebrauchtkauf, zumal man hier wie du auch sagst alles optimal und vor allem entsprechend "Mieteroptimal" gestalten kann.

Was machen denn die Kosten für Hausanschlüsse, Gartengestaltung etc. aus, sprich die sogenannten "Baunebenkosten". Hat da jemand eine Ahnung?:065:

 

[Capecoralfan]

Das Bauunternehmen sagt dir, wieviel für Anschlusskosten im Baupreis enthalten ist. Es unterscheidet sich, ob du mit dem Haus an city water and sewer angeschlossen wirst, oder aber eine eigene Quelle brauchst, und das Abwasser sozusagen auf dem Grundstück bleibt (well / septic), was entsprechend mehr kostet. Du kannst damit rechnen, dass noch mal rund 5 bis 10.000 $ hinzu kommen. Für die Gartengestaltung und den Rasen ist auch eine bestimmte Summe vorgesehen, ebenso für die Sprinkleranlage, die in den Hochzeiten des Bauens in Florida auch schon gerne mal "vergessen" wurde.
Da kommt also nicht mehr viel dazu, es sei denn, du möchtest hie und da noch ein paar Palmen pflanzen lassen, die sind momentan aber auch sehr günstig zu haben. Auf Nachfrage gebe ich dir gerne weitere Infos von home buildern in Cape Coral, die aufgrund der sehr sehr geringen Nachfrage nach Neubauten äußerst günstige Angebote machen. Von den vielen Buildern sind übrigens nur noch ganz wenige in der Region Fort Myers / Cape Coral übrig geblieben.

 

[Fredocaldo]

Auf Nachfrage gebe ich dir gerne weitere Infos von home buildern in Cape Coral, die aufgrund der sehr sehr geringen Nachfrage nach Neubauten äußerst günstige Angebote machen. Von den vielen Buildern sind übrigens nur noch ganz wenige in der Region Fort Myers / Cape Coral übrig geblieben.

Danke für die Infos. Ja, würde mich sehr interessieren das mit den "Überlebenden".
Lg
Fredocaldo

 

[Manny]

Dann schau mal hier: http://www.newhomes.com/florida_new_homes.html
oder hier: Villa Homes of SW Florida - We are accentuating the Florida Lifestyle
Denke auch daran, daß der Pool und die Einfahrt noch dazukommen.

Villa Homes macht gute Arbeiten, was sich allerdings auch im Preis niederschlägt.

Mit den Preisen ist das immer so eine Sache. Was für eine Qualität willst du? Bekannte von mir haben investiert: Bootsdock 20.000 $, Außenanlage 25.000 $, Inneneinrichtung 20.000 $

Ein Grundstück in einer Lage welche sich gut vermieten lässt (schöner Kanal, Süden, gute Nachbarschaft) bekommst du nicht wesentlich unter 200.000 $. :Cape Coral Real Estate & Cape Coral FL Homes for Sale - Zillow

 

[Caloosa]

Wi Gern hätten wir ein kleines gemütliches Häuschen, cottagelike, 80/90 qm, Küchenzeile 1-2 Schlafzimmer, 1 Bad reicht, mit einem schönen kleinen bepflanzten Garten mit Tisch, Stühlen und Grill, einem Pool zum Erfrischen am Morgen. Wir brauchen keine 3 Fernseher. Dafür vielleicht einigermaßen moderne Fahrräder, einen Sonnenschirm für den Strand und Strandtücher, damit die Koffer nicht gleich voll sind. DAS ist echt Mangelware, es gibt so gut wie nur Condo's in der Größe. Will aber nicht in eine Wohnung!!!!
Hätte ich die Kohle und die Absicht, würde ich auf ein großes Grundstück 2-4 kleine Cottages mit Gemeinschaftspool (jo, evtl. mit Jacuzzi) und uneinsehbaren größeren Patio's bauen. Für Leute wie uns - Päärchen ohne

Tja.. und genau hier sind wir bei dem Gedanken Investment: Derartige Objekte als Häuser lassen sich, wenn überhaupt, sehr schwer verkaufen und sind aus diesem Grund nicht auf dem Markt zu finden.

Auf einem großen Grundstück 2-4 kleine Cottages zu bauen ist auch nicht so ganz einfach umzusetzen, wie du dir das vielleicht vorstellt. Selbst in Florida gibt es Bauvorschriften und insofern würdest du mit diesen Wünschen eine Gegend aussuchen müssen, in der das auch zulässig ist. In Einfamilienhaussiedlungen nämlich nicht.

 

[Chrisba]

Tja.. und genau hier sind wir bei dem Gedanken Investment: Derartige Objekte als Häuser lassen sich, wenn überhaupt, sehr schwer verkaufen und sind aus diesem Grund nicht auf dem Markt zu finden.

Auf einem großen Grundstück 2-4 kleine Cottages zu bauen ist auch nicht so ganz einfach umzusetzen, wie du dir das vielleicht vorstellt. Selbst in Florida gibt es Bauvorschriften und insofern würdest du mit diesen Wünschen eine Gegend aussuchen müssen, in der das auch zulässig ist. In Einfamilienhaussiedlungen nämlich nicht.

Hey Caloosa
also wenn ich das Geld hätte, würde ich mir so eine kleine Hütte dort kaufen - wenn es sie denn gäbe (oops, leider einfach zu viele hätte und gäbe) Hab aber irgendwo Holmes Beach mal so was in der Art gefunden, eine kleine Anlage, da sind die Cottages etwas versetzt aneinandergebaut...weiß leider den Namen nicht mehr. Fand ich aber gut, nur: eben Anlage und nicht privat. Zu teuer.

Es sieht aber so aus, als hätte ich was gefunden, in Holmes Beach, direkte Strandlage. Eine kleine Wohnung in einem 4 Parteien Haus, ziemlich cottagelike, schon von der Einrichtung her. Es sind 725 sqf (66 qm, oder?) im Erdgeschoss, einfach aber gemütlich eingerichtet, 2 bed, 1 bath, patio im eigenen tropischen kleinen Garten, vom Patio führt seitlich ein kleiner, 30 feet (knapp 10m) kurzer Weg zwischen 3 Seegrasbüschel lang und schwupps bin ich am Strand. 12 Tage im September für 1050 $ inkl. allem. Pool brauchen wir nicht, sitz am liebsten auf meiner Nudel im Golf und lass mich von den Wellen schaukeln.

Hab aber noch nicht festgemacht, weil ich noch ein anderes Angebot abwarten will, ist am Nordende Magnolia Ave in der Mitte. 3 Blocks vom City Pier, 2 Blocks zur Sandbar, 1 Block zur Pine Ave. Hat auch was, kann mich sehr schlecht entscheiden...mal sehen, welches es letztlich wird.

LG Chris