Unterkunft Anfänger: Haus vermieten - viele Fragen

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Jade

Member
Hallo,
wir haben beschlossen, dass wir unseren Bungalow in Bradenton vermieten möchten, haben aber von der Vorgehensweise bisher keine Ahnung.
Ich habe das Gefühl, dass wir unheimlich viel hierbei beachten müssen und von der Fülle der Informationen bin ich gerade zu überwältigt und habe noch nicht alles sortiert.
Gibt es jemanden/ eine Vermittlungsorganisation, die einem sowas auch abnimmt bzw. berät?
Meine Familie glaubt noch, wir erstellen mal eben ein Expose, schalten ne Anzeige in der Welt am Sonntag und schwuppdiwupp ist das Haus vermietet. Aber irgendwie bin ich wohl der Bedenkenträger bei uns und glaube nicht daran, dass das so einfach ist.
Wie würdet ihr Vorgehen, wenn ihr noch keine Plan habt. Wo kann ich mich richtig informieren ohne 100 verschieden Foren und Threads abzuklappern.
Fragen, die mir bisher einfallen:
- Rechtliche Absicherung von Schäden, Unfällen ...
- Abführen von Steuern in USA..
- Können wir unseren Van mit vermieten? Wie versichern?
- Beispielmietverträge, wo/wie finde ich die?
- Wie finde ich eine richtige "Hausverwaltung" zur Orga drübern
- Wo kann ich Preise recherchieren um unseren Preis zu ermitteln? (3 Zimmer, 3 Bäder, eigener Pool, mit Golfmöglichkeit im Golfclub, ca. 360 m2 Wohnfläche, großer Pool und Außenbereich im Cage, sehr gepflegt, Fitness Studio, Tennisplatz vorhanden...)

Danke.
 
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Relfers

Well-Known Member
Jade schrieb:
mit Golfmöglichkeit im Golfclub, ca. 360 m2 Wohnfläche, großer Pool und Außenbereich im Cage, sehr gepflegt, Fitness Studio, Tennisplatz vorhanden...)
Zum Vergrößern anklicken....
Klingt sehr nach Gated Community / Golf Club ? Auch mal klären, ob Ihr da überhaupt vermieten dürft! Ansonsten würde ich mir eine Hausverwaltung in Bradenton suchen (googelt mal nach Vermietagenturen dort, die haben auch oft eine Verwaltung dabei) und lasst Euch dort umfassend beraten. Das klingt so, als ob Ihr von der ganzen Sachen und dem Aufwand gar keine Ahnung und Vorstellung habt, was da auf Euch zukommt.
Ich nehme ja an, Ihr wollt temporär an Feriengäste vermieten und kein long-term-rental machen, oder?

Gruß
Relfers
 
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IngoFischer

Well-Known Member
Wollt Ihr von Deutschland aus alles alleine machen? Das erscheint mir doch schwierig.

Alles steht mit einem vernünftigen und zuverlässigen Housekeeping / Housewatching.

Es gibt so viele Dinge vor Ort zu regeln.

Hausreinigung
Ein- und auschecken von Mietern
Rasen mähen
Poolreinigung
Reparaturen
Inventarcheck
Wäsche waschen
"Sprengen"

Da sollte man jemanden haben, auf den man sich 100% vverlassen kann.

Gruß
Ingo
 
C

Capecoralfan

Well-Known Member
Haus vermieten

Einen realistischen Mietpreis kannst Du in Erfahrung bringen, indem Du Lage und Größe des Hauses mit anderen Angeboten in Bradenton, zum Beispiel bei Ferienwohnungen Ferienhmieten vergleichst. Vor Ort einen seriösen Property Manager suchen hat oberste Priorität. Wer sonst soll das Ein- und Ausschecken der Gäste übernehmen, die Post aus dem Briefkasten holen, Rechnungen begleichen und nach dem Rechten sehen? Das alles kann man schlecht dem Nachbar übertragen, was es ja auch geben soll. Außerdem brauchst Du einen Steuerberater in Florida, der das Abführen der Steuern (monatlich / vierteljährlich) übernimmt. Der braucht Zugriff auf ein Konto oder ihr müsst ihm Schecks zur Verfügung stellen. Eigenes Auto mit vermieten geht eigentlich nur "unter der Hand". Ansonsten muss bei gewerblicher Vermietung eine andere Versicherung fürs Auto abgeschlossen werden, und die ist richtig teuer! Und wie Ingo schon anführte: Erst mal abklären, ob das Objekt überhaupt vermietet werden darf, und für wie lange. In manchen "gated communities" ist Vermietung untersagt bzw. auf wenige Wochen pro Jahr beschränkt. Und zum Abschluss noch ein gut gemeinter Rat: Spart Euch das Geld für eine Annonce in der WELT oder Frankfurter Rundschau, denn die ist wahnsinnig teuer und bringt wenig bis nichts. Viel wichtiger ist es, dass Du mit dem Objekt in den großen Ferienhausportalen vertreten bist. Ein einziges Listing bringt auch nichts. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte dann über PN (private Nachricht) anfragen. Adresse Steuerberater zum Beispiel.Viele Grüße,
 
duffyathome

duffyathome

Well-Known Member
Zum Thema Vermietung können wir Euch nur sagen - von nichts kommt nichts.
Wenn Ihr selbst vermieten und keine Provision an eine Agentur abzwacken wollt dann ist das eine zeitaufwändige Sache -
zumindest dann, wenn Ihr das vernünftig machen wollt.
Erstellen einen Homepage, den Gästen und Interessenten Rede & Antwort stehen, Angebote & Verträge schreiben, ständige Arbeiten & Neuerungen im Haus ... uns macht es Spaß aber das ist sicher nicht jedermanns Sache !
VG Manuela
 
J

Jade

Member
Hallo,
vielen Dank für die vielen guten Beiträge.

Also die Vermietung in der Community ist kein Problem, das haben wir bereits geklärt.
Grundsätzlich wird es sich um den Sommer handeln, in dem keiner von uns so gerne fährt (also "typische" Urlauber) und die super Wintermonate Jan-März in denen wir gerne an snowbirds oder wer immer für mehrere Monate nach Florida ziehen möchte vermieten wollen. Wir glauben (!, kann mich auch irren), dass die Golflizenz ein Zugpferd sein kann, da unsere "Hausbewohner" den privaten Golfplatz und dazugehörige Plätze nutzen dürfen, wenn man bedenkt was sonst eine green fee so kostet pro Person/ Tag.
Ich denke auch, dass wir um eine gute Hausverwaltung nicht herum kommen und das auch gar nicht wollen. Werde mich in die Richtung jetzt mal schlau machen, was es alles so gibt. Wegen unserem Auto werde ich mich wohl jetzt erst einmal mit der Versicherung in Verbindung setzen, mal schauen was die so erzählen, aber wenn ich bedenke wie schwierig das war für uns "Europäer" dann ist das wahrscheinlich wie bereits oben erwähnt sehr teuer. Pool und Gartenpflegepersonal haben wir ja zum Glück drüben bereits. Es geht für uns daher ums Handling der Gäste, die Abwicklung und falls was kaputt ist. Renovierungen etc./ große Dinge kümmern wir uns ja selber drum, wenn wir drüben sind.
VG
 
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IngoFischer

Well-Known Member
Die HV würde das Einchecken und Auschecken übernehmen. Das ist wichtig, damit auch Mängel dokumentiert werden.

Der angenehme Nebeneffekt ist, dass die Mieter persönlich betreut sind. Das ist immer gut. (Es gibt auch Vermieter, die schicken nur die Schlüssel durch Deutschland - eher negativ vom Endruck her.)

Der Service kosten aber auch - die Frage ist, ob eine HV das macht ohne den Mietvertrag abzuschließen und ohne Provisionszahlungen.

Da ihr als Vermieter automatisch ein Gewerbe in USA betreibt, unterliegen die MV dann amerikanischem Recht; somit ist es vielleicht besser, die Verträge durch die amerikanische HV machen zu lassen - für den Fall der Fälle. (Es kann lange gut gehen - bis man sich dann doch einmal streiten muss.)
 
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