Unterhaltskosten Ferienhaus

Nickycat schrieb:

Ja das ist richtig, wir geben jedes Jahr die Investitionen und Kosten an bei der Steuererklärung, aber erst beim Verkauf des Hauses, wenn dir 10% Tax berechnet werden, kannst du die Kosten und Inv. absetzen und verrechnen.
Es ist nicht so wie in Deutschland

Brigitte

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Bitte beachten, dass es fuer die FIRPTA (10 % Withholding Tax) auch Ausnahmen gibt:

You (the transferee) acquire the property for use as a home and the amount realized (generally sales price) is not more than $300,000. You or a member of your family must have definite plans to reside at the property for at least 50% of the number of days the property is used by any person during each of the first two 12-month periods following the date of transfer. When counting the number of days the property is used, do not count the days the property will be vacant.

Quelle: www.irs.gov

lg

Emily

Auch ich moechte dem zustimmen. Wenn man einen Hauskauf sich jetzt ueberlegt, dann macht es erst dann viel Sinn wenn man den Hintergedanken hat auch das Haus als mittel bis langfristige Investition zu sehen. Die Kaufpreise fuer Immobilien sind auch dieses Jahr in Florida gefallen und eine Eholung sieht hier keiner kurzfristig kommen.

Aber das ist auch eine grosse Gelegenheit fuer jeden der sich den Traum von einem eigenen Haus in Fl erfuellen will und gleichzeitig eine langfrisitge Investition sucht.

Die meisten haben nur einen Punkt vergessen und das ist der Wechselkurs. Ist ein wichtiger Punkt fuer jemanden der jetzt beim Umrechnungskurs von 1,42 oder so 250.000 USD einkauft um das Haus zu erwerben. Faellt der Dollar weiter, dann muss man auch diesen Wechselkurs verlust abfangen beim Verkauf, steigt er, dann hat man einen Zusatzgewinn.

Die Preise in CC kenne ich nicht, aber in Orlando kriegt man heutzutage fuer 250K bereits ein tolles Haus mit 6-7 Schlafzimmern, voll moebliert und in sehr guter Lage wenn man etwas sucht. Das gleiche Haus hat vor 5-6 Jahren fast eine Million gekostet.

Ueber die laufenden Kosten haben bereits viele sehr gut geschrieben und alles wesentliche beschrieben. Ich denke dass man ueber die Vermietungen kein Geld verdienen kann. Sieh es als hobby, sieh es als Urlaubskosten und als langfristige Investition. Das mach mehr Sinn.

Also durchaus eine attrakitve Chance. Aber es ist wie bei allen Investments, ob Boerse, Edelmettale oder Lotto. Nichts ist sicher

petsy schrieb:

Ne, da muß man nicht im Lotto gewinnen.
Meine Frau führt genau Buch über die Kosten und die liegen knapp unter
10000$ im Jahr mit allem drum und dran.

Jürgen

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Hallo,

ich möchte Euch ja nicht persönlich angreifen, aber aus unserer eigenen Erfahrung behaupte ich, daß Deine Frau entweder schlecht Buch führt oder Ihr "nur" von einem Condo sprecht. Unter 10K für ein entsprechendes Haus an Kosten halte ich für nicht realisierbar.
Erst recht nicht bei entsprechenden jährlichen Investitionen und Reparaturen.

Mein Spruch ist immer: Ein Haus in Florida ist eines der teuersten Hobbies die man haben kann. Und wir machen dort 2-3 mal im Jahr Arbeitsurlaub

Stephan

Werbefuzzi schrieb:

Hallo,

ich möchte Euch ja nicht persönlich angreifen, aber aus unserer eigenen Erfahrung behaupte ich, daß Deine Frau entweder schlecht Buch führt oder Ihr "nur" von einem Condo sprecht. Unter 10K für ein entsprechendes Haus an Kosten halte ich für nicht realisierbar.
Erst recht nicht bei entsprechenden jährlichen Investitionen und Reparaturen.

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Was heißt denn "entsprechendes Haus"? Wenn man nicht vermieten will, dann braucht man weder 3-4 SZ, Kanallage, muss seltener renovieren weil die Abnutzung der Möbel und Einrichtung geringer ist usw. - Ansprüche sind nun mal verschieden.
Die wenigsten hier, die im Urlaub unbedingt ein 200m² Haus, am besten ein 8-Zylinder-Auto, täglich Essen gehen und jede Menge Parkbesuche haben wollen haben die gleichen Annehmlichkeiten hier zu Hause - und wenn man sich dort 6 Monate im Jahr aufhält, dann wird man das kaum machen wie in den "wertvollsten Wochen des Jahres" sondern eher wie zuhause, denke ich mal.

Jochen, es ging aber hier in der Diskussion eigentlich mehr um Objekte, die man auch vermieten kann. Das war auf jeden Fall mein Verständnis und dann benötigt man natürlich schon ein anderes Haus, als wenn man es nur zum Eigengebrauch nutzt.

BiMi schrieb:

Jochen, es ging aber hier in der Diskussion eigentlich mehr um Objekte, die man auch vermieten kann. Das war auf jeden Fall mein Verständnis und dann benötigt man natürlich schon ein anderes Haus, als wenn man es nur zum Eigengebrauch nutzt.

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Da hast Du Recht, aber Stephan bezog sich auf den Beitrag von Petsy, der ausdrücklich geschrieben hat nicht zu vemieten

Jochen schrieb:

Da hast Du Recht, aber Stephan bezog sich auf den Beitrag von Petsy, der ausdrücklich geschrieben hat nicht zu vemieten

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Auch dann halte ich die 10k für ein "entsprechendes Haus" für zu knapp.
Ist aber nur meine Meinung.
Stephan

Werbefuzzi schrieb:

Auch dann halte ich die 10k für ein "entsprechendes Haus" für zu knapp.
Ist aber nur meine Meinung.
Stephan

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Da gebe ich Stephan recht, das reicht nicht.
Wir haben auch kein riesiges Luxusobjekt, sondern eher normal, aber in sehr guter Lage am Salzwasserkanal, und haben schon fast $ 10000 an Steuer und Versicherungen.
Wenn ich natürlich ein sehr altes Haus kaufe und Off Water bin, habe ich weniger Tax und z.B. keine Flutversicherung.
Aber so ein Haus würde auch nicht vermietet gehen.


Brigitte

Florian B. schrieb:

Ich sprach von der Steuererklärung hier in Deutschland, und da kann man das nach dem, was wir vom Steuerberater gehört haben, durchaus HIER in D in der Steuererklärung angeben.

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Also wir haben das schon versucht, aber D hat das Doppelbest.abkommen mit USA, und wir versteuern ja die Mieteinnahmen komplett in USA, da können wir in D nichts mehr absetzen.
Anders kenne ich das nicht.

Brigitte

Jochen schrieb:

Was heißt denn "entsprechendes Haus"? Wenn man nicht vermieten will, dann braucht man weder 3-4 SZ, Kanallage, muss seltener renovieren weil die Abnutzung der Möbel und Einrichtung geringer ist usw. - Ansprüche sind nun mal verschieden.
Die wenigsten hier, die im Urlaub unbedingt ein 200m² Haus, am besten ein 8-Zylinder-Auto, täglich Essen gehen und jede Menge Parkbesuche haben wollen haben die gleichen Annehmlichkeiten hier zu Hause - und wenn man sich dort 6 Monate im Jahr aufhält, dann wird man das kaum machen wie in den "wertvollsten Wochen des Jahres" sondern eher wie zuhause, denke ich mal.

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Darum ging es doch gar nicht! Die laufenden Kosten für Strom, Telefon und Internet, die Versicherungen und die Steuern aufs Haus, Pool- und Gartenservice fallen auch dann an, wenn es sich um eine ausschließlich privat genutzte Immobilie handelt. Und ob dann tatsächlich 10.000 $ im Jahr reichen bezweifle ich auch sehr stark. Ich besitze auch keine Luxusvilla, ein "normales" Objekt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, und ca. 160 qm Wohnfläche, mit Pool, an einem Frischwasserkanal. Und da komme ich mit 10.000 $ nicht hin. Außerdem muss man bei der Unterhaltung minimum 150 $ im Monat für Rücklagen rechnen, denn auch beim eigengenutzten Ferienhaus geht mal ganz schnell die Poolpumpe kaputt, der Kühlschrank fällt aus, oder die Sprinkleranlage im Garten muss überholt werden.

Hi,
Wir führen sehr genau Buch.
Und das kommt hin.
Wir haben ein Haus in der Nähe des Walmart Supercenters, mit GULF ACCES, 1800sqft und Pool.
O.k. die Kosten für unseren 8Cyl Expedition und das Boot habe ich nicht mitgerechnet. Gehören aber auch nicht zum Haus.
Steuern liegen bei 3600$ im letzten Jahr und Versicherung fürs Haus bei 1200$. Um die anderen Sachen ausser Lawn Service kümmere ich mich selber.
Habe ja genug Zeit.
Die Renovierungskosten nach dem Hauskauf vor mitlerweile 3 Jahren haben wir dort nicht mitgerechnet. Es geht ja hier nur um die laufenden Kosten.
Zur Zeit bin ich dabei das Badezimmer im Masterbedroom behindertengerecht umzubauen. Das sind Sonderkosten und gehören nicht in dei jährliche Planung.

Durch genaues Hinschauen und Vergleichen läßt sich durchaus der eine oder andere $ sparen.
Das ist aber sicherlich nicht mit 2 mal jährlich Urlaub machen im Haus zu bewältigen.

Jürgen

Hallo Jürgen,wenn ich dann zu den von Dir genannten Kosten aber nur noch den Strom mit durchschnittlich 150 $, Kabelfernsehen, Telefon und Internet dazu rechne komme ich schon auf über 9000 $ Gesamtkosten. Und lawn service ist dabei noch nicht mal mit gerechnet. Klar, Ihr spart die Hausverwaltung, und den pool kann man, wenn man vor Ort ist, auch selber pflegen, aber viele andere Kosten fallen auch an, wenn man das Haus ausschließlich alleine nutzt.

Capecoralfan schrieb:

Hallo Jürgen,wenn ich dann zu den von Dir genannten Kosten aber nur noch den Strom mit durchschnittlich 150 $, Kabelfernsehen, Telefon und Internet dazu rechne komme ich schon auf über 9000 $ Gesamtkosten. Und lawn service ist dabei noch nicht mal mit gerechnet. Klar, Ihr spart die Hausverwaltung, und den pool kann man, wenn man vor Ort ist, auch selber pflegen, aber viele andere Kosten fallen auch an, wenn man das Haus ausschließlich alleine nutzt.

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Du bezahlst über 200$ pro Monat für Kabelfernsehen, Telefon und Internet?

Das bekommt man bei Comcast als Triple Play doch schon für weniger als die Hälfte....

hi

Tax 3600$
Versicherung 1200$
Strom 1140$ im durchschnitt 95$ pro monat
TEl/ Intnet 780$ bei century link TV haben wir über Antenne,
das lang uns, wir schauen nicht viel Tv
Lawnservice 1280$

Ergibt 8000$

Da bleibt noch Luft für Poolsalz und ein paar andere Chemikalien, plus kleinere Ausgaben.

Jürgen

Hallo Jürgen,

Versicherung $ 1200, Du hast geschrieben, daß Ihr Gulf Access habt, da braucht Ihr aber auch eine Flutvers.
Bei uns kostet die Home Owner Insurance $ 1900 und die Flood Insurance $1100, da kommen wir nicht hin.
Da ist mögl.irgendwas nicht abgedeckt?

Brigitte

Jochen schrieb:

Du bezahlst über 200$ pro Monat für Kabelfernsehen, Telefon und Internet?

Das bekommt man bei Comcast als Triple Play doch schon für weniger als die Hälfte....

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Zahlen wir auch, denn es kommt ja noch die seperate Faxleitung dazu, daß komplett kostenlose telefonieren ohne Minutenbegrenzung und daß deutsche Fernsehen (nahezu alle Kanäle). Da sind 200 $ schnell erreicht. Aber wir vermieten ja auch und wollen den Service halt bieten.

petsy schrieb:

hi
Strom 1140$ im durchschnitt 95$ pro monat


Jürgen

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Mann die brauch ich ja schon alleine für den Computer, damit ich immer ins Forum hier kann

Scheint mir aber wirklich sehr wenig zu sein.

Gruß Stephan

Nickycat schrieb:

Hallo Jürgen,

Versicherung $ 1200, Du hast geschrieben, daß Ihr Gulf Access habt, da braucht Ihr aber auch eine Flutvers.
Bei uns kostet die Home Owner Insurance $ 1900 und die Flood Insurance $1100, da kommen wir nicht hin.
Da ist mögl.irgendwas nicht abgedeckt?

Brigitte

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Nein, ist bei uns in SE wo wir wohnen nicht notwendig.
Wir sind in Flood Zone B und haben auch keine Finanzierung.
Die Banken bestehen manchmal drauf.
Bekannte von uns in SW zahlen auch in Deiner Höhe Flood Insurance.

Jürgen

Werbefuzzi schrieb:

Mann die brauch ich ja schon alleine für den Computer, damit ich immer ins Forum hier kann

Scheint mir aber wirklich sehr wenig zu sein.

Gruß Stephan

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Gestern kam gerade die Mairechnung, das waren 73,83$. Wir achten halt auf den Umgang mit Energie und die Klimaanlage läuft eigentlich nur wenn es unbedingt Notwendig ist. Im Dezember und Januar waren es bedingt durch das Heizen mal 120 und 130 $ Wir haben uns im letzten Herbst einen Fireplace eingebaut und Heizen dort an kalten Tagen noch zusätzlich mit Holz. Sicherlich auch etwas, was Mieter nicht machen.
Spart aber Unmengen von el. Energie.
Die Poolpumpe wird mit dem Clorinator über dessen Zentrale gesteuert, da langen im Winter 4-5 Std Laufzeit und im Sommer 6-8Std. Je nachdem wieviel Salz die Anlage aufspalten muß, um genügend Chlor zu produzieren. Das sind halt die Hauptverbraucher.

Jürgen

Werbefuzzi schrieb:

Zahlen wir auch, denn es kommt ja noch die seperate Faxleitung dazu, daß komplett kostenlose telefonieren ohne Minutenbegrenzung und daß deutsche Fernsehen (nahezu alle Kanäle). Da sind 200 $ schnell erreicht. Aber wir vermieten ja auch und wollen den Service halt bieten.

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Das wäre ja genau das, was ich in einem Florida-Urlaub bräuchte....

Jochen schrieb:

Das wäre ja genau das, was ich in einem Florida-Urlaub bräuchte....

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Ob Du es glaubst oder nicht, wir selbst brauchen es auch nicht.
Aber wie viele Gäste danach fragen oder es nutzen ist eine andere Sache.

Denk mal an die Palmes, die haben in 9 tagen fast 1100 Minuten telefoniert.

Und hier im Forum haben schon User konkret danach gefragt, wer ein Haus mit deutschem TV kennt.

Ist halt ein Service den wir bieten, aber keine Verpflichtung es zu nutzen.

Stephan