Das Leid der Vermieter oder wieder mal Pech gehabt mit den Mietern

[CCmyhomeplace]

Je mehr ich hier lese, um so mehr muss ich staunen, welch für den Mieter "lockere" Bedingungen mein Stammvermieter hat.

- Mietpreise brutto, also incl. Tax und Strompauschale; nur die Poolheizung würde ggf. extra kosten
- keine Anzahlung; Miete vier Wochen vor Reiseantritt fällig
- keine Kaution (er sagt: "Sie vertrauen mir Ihr Geld für die Miete an, also vertraue ich Ihnen mein Haus an")
- KEINE versteckten Extrakosten
- vergleichsweise günstige Kosten für die Endreinigung (120 US$)

Offenbar hat der Mann noch nie schlechte Erfahrungen mit seinen Mietern gemacht, sonst wäre er nicht so vertrauensvoll

 

[internet]

da bin ich auch dafür und eigentlich ist die Angabe ja auch fast genau so gesetzlich gemäß Preisangabenverordnung vorgeschrieben.

Na so einfach ist das nicht. Da kommen dann Angebote mit Tax, mal ohne, mit Strom, mal ohne, etc.
Ich hab immer nur bei Vermietern gebucht, die mir einen Gesamtpreis inkl. aller Nebenkosten (Tax, Strom, Endreinigung, etc.) gemacht haben.
Alle anderen sind direkt durchs Rost gefallen.

Und anders habe ich das auch nie kennengelernt.Immer den Endpreis egal was an Strom war etc.Der Preis pro Woche stand.

 

[trinchen11]

Ja, ich schließe mich auch an und tschüss

Das ganze hat 2 Seiten und jeder sollte seine Meinung auch vertreten dürfen.
In D ist es aber leider so, daß viele Gäste, bei mir sind es die meisten, kommen nur mit 2 Pers., der Meinung sind, und das auch kundtun, daß sie nicht bereit sind für mehr zu bezahlen.
Habe ich Preise für bis zu 6 Personen, denken diese Gäste sie zahlen für 6 Personen, sind aber doch nur 2 Personen.
Also...............wie bitte soll man das händeln?

Bei der Endreinigung wird immer das gesamte Haus mit allen Schlafzimmern gereinigt und alle Betten neu bezogen, egal wieviel Leute drin waren. Deshalb auch der Preis fürs gesamte Haus.
Es ist aber auch so, daß 2 Gäste alle Zimmer gebrauchen, bei mir immer, da schläft einer im Master, der andere im Queen und im Twin werden die Einkäufe geparkt usw.
Also es hat alles seine Berechtigung.
Wer das alles nicht so sieht, hat ja die Möglichkeit die Häuser zu mieten, die seinen Ansprüchen gerecht werden, es gibt ja genug.
Oder man kann ja eines bauen oder kaufen.
Stephan, tut mir wrklich leid, daß Ihr so ein Pech hattet,wir hatten auch 4 Wochen vermietet, und alles war super OK. Waren Schweden
Gruß

Brigitte

hallo Brigitte,
da wiedersprichst Du Dich aber ein wenig: auf der einen Seite diskutieren die Mieter lt. Deiner Aussage darüber, dass sie ja nur zu zweit seien und nicht für sechs Personen den Mietpreis zahlen sollen, auf der anderen Seite wird die Reinigung aller Zimmer ohne Murren aktzepiert ? Finde ich unlogisch - entweder ich motze über alles, oder garnix
Warum vermietet Ihr das Haus nicht als Haus? Ohne Angabe der Personenzahl? Dann braucht Ihr solche Diskussionen nicht führen. Im Hotel in USA miete ich ja auch das komplette Zimmer, nicht die Einzelbetten. Und da streite ich mich mit dem Management auch nicht über die nicht so groß ausfallenende Endreinigung... weil ich ja schließlich nur alleine da war

 

[mhaeusler]

hallo Brigitte,
da wiedersprichst Du Dich aber ein wenig: auf der einen Seite diskutieren die Mieter lt. Deiner Aussage darüber, dass sie ja nur zu zweit seien und nicht für sechs Personen den Mietpreis zahlen sollen, auf der anderen Seite wird die Reinigung aller Zimmer ohne Murren aktzepiert ? Finde ich unlogisch - entweder ich motze über alles, oder garnix
Warum vermietet Ihr das Haus nicht als Haus? Ohne Angabe der Personenzahl? Dann braucht Ihr solche Diskussionen nicht führen. Im Hotel in USA miete ich ja auch das komplette Zimmer, nicht die Einzelbetten. Und da streite ich mich mit dem Management auch nicht über die nicht so groß ausfallenende Endreinigung... weil ich ja schließlich nur alleine da war

Hallo trinchen, der Vergleich hinkt aber etwas
bei einem Haus reden wir doch in der Regel von Belegungen mit 2, 4, 6 ja sogar 8 oder mehr Personen. Bei einem Hotelzimmer habe ich ein Einzelzimmer, Doppelzimmer oder 3-Bett-Zimmer, bei dem der Preis auch variiert, obwohl wir nur von einem "Zimmer" reden. Zumal in einem Hotelzimmer die Nebenkosten eher nebensächlich sind, bei einem Haus mit Pool und Spa sowie wesentlich höheren Klimatisierungsaufwand aber ganz und gar nicht. Ich wüsste nicht, wie man das mit Pauschalpreisen, also keine Staffelpreise nach Personenanzahl, fair hinbekommen sollte. Wenn man den Preis so ansetzt, das die Eventualität eines maximalen Verbrauchs oder einer maximalen Abwohnung durch maximale Personenanzahl abgefedert wird, kann das weder fair noch gerecht gegenüber denen sein, die ein Haus nur zu zweit oder zu viert mieten. Mag ja sein, dass das manch Mietern hier egal ist und es sich mancher Vermieter auch leisten kann, solche Preise anzusetzen, bei denen es dann wurscht ist wieviel Personen drin wohnen, aber das kann sicher nicht die Regel sein. Beim Thema Endreinigung muss es jedoch pauschal betrachtet werden, hier geht es ja nebst Schlafzimmer und Bad hauptsächlich um den Wohn- und Küchenbereich, den jeder nutzt, egal ob 2, 4 oder 6 Personen. Was wollte man denn von der Endreinigung abziehen, wenn das ein oder andere Schlafzimmer nicht gemacht werden muss. Zumal es auch der Vermieter pauschal bezahlt, warum sollte der einen teil davon abfangen?

 

[trinchen11]

ich stimme Dir, was die Reinigungskosten angeht, ja zu!
Ich finde nur die Begründung der Mehrkosten bei mehreren Mietern nicht ganz schlüssig.
Will sagen, wenn ich immer die gleiche Summe x für ein Haus nehme, gleicht sich das wieder aus wenn ein Mieter mit 2 Personen und der nächste Mieter mit 6 Personen kommt. Ich muss halt nur den Preis für durchschnittl. 4 Personen ermitteln und diesen für jeden Mieter einnehme.
Es sieht natürlich bei homeaway in der Auswahlliste viel schöner aus, wenn der Preis so niedrig ist, das er nicht representativ für 4 Reisende ist. Damit komme ich dann auf jeden Fall schon mal immer in die engere Auswahl, zumindest solange bis der pot. Mieter die realistischen Kosten selbst errechnet hat und dann den Vermieter frustriert wieder aus seiner Auswahlliste herausgeschmissen hat.

BTW finde ich Eure Aufschlüsselung der Preise sehr übersichtlich. Ab wann wolltet ihr nochmal vermieten ?

 

[Ariel]

Hallo trinchen, der Vergleich hinkt aber etwas
bei einem Haus reden wir doch in der Regel von Belegungen mit 2, 4, 6 ja sogar 8 oder mehr Personen. Bei einem Hotelzimmer habe ich ein Einzelzimmer, Doppelzimmer oder 3-Bett-Zimmer, bei dem der Preis auch variiert, obwohl wir nur von einem "Zimmer" reden. Zumal in einem Hotelzimmer die Nebenkosten eher nebensächlich sind, bei einem Haus mit Pool und Spa sowie wesentlich höheren Klimatisierungsaufwand aber ganz und gar nicht. Ich wüsste nicht, wie man das mit Pauschalpreisen, also keine Staffelpreise nach Personenanzahl, fair hinbekommen sollte. Wenn man den Preis so ansetzt, das die Eventualität eines maximalen Verbrauchs oder einer maximalen Abwohnung durch maximale Personenanzahl abgefedert wird, kann das weder fair noch gerecht gegenüber denen sein, die ein Haus nur zu zweit oder zu viert mieten. Mag ja sein, dass das manch Mietern hier egal ist und es sich mancher Vermieter auch leisten kann, solche Preise anzusetzen, bei denen es dann wurscht ist wieviel Personen drin wohnen, aber das kann sicher nicht die Regel sein. Beim Thema Endreinigung muss es jedoch pauschal betrachtet werden, hier geht es ja nebst Schlafzimmer und Bad hauptsächlich um den Wohn- und Küchenbereich, den jeder nutzt, egal ob 2, 4 oder 6 Personen. Was wollte man denn von der Endreinigung abziehen, wenn das ein oder andere Schlafzimmer nicht gemacht werden muss. Zumal es auch der Vermieter pauschal bezahlt, warum sollte der einen teil davon abfangen?

In den USA kostet ein Zimmer gleich viel, ob man nun alleine oder zu viert drin schläft. Ausnahmen ausgenommen. Es macht schon ein Unterschied ob 1 oder 4 Personen am Pool oder am Frühstücksbüffet sind und auch entsprechend mehr Wasser und Handtücher brauchen. Ein Unterschied wird aber keiner gemacht.

Ich denke eher, dass es sich um eine Mentalitätsfrage handelt, wo sich Deutschland von den angelsächsischen Ländern abhebt. Wer zu zweit unbedingt ein grosses Haus mit mehreren Schlafzimmern mieten will, der ist bereit entsprechend zu zahlen. Das wird in den USA nicht als unfair angesehen und darum muss der Preis nicht auf zwei Personen runtergerechnet werden. Auf der anderen Seite bietet ein Haus mit drei Schlafzimmern Platz für sicherlich 6 Personen und das wiederum ohne Aufpreis. Das gleicht sich aus.

Bei der Endreinigung mit Pauschalabrechnung wird die Putzmannschaft mal drauflegen und andere Male gut davon kommen. Unterm Strich wird es aufgehen.

Es ist auch eine Frage wie kompliziert man es machen will.

 

[trinchen11]

Ariel, Du hast es einfach besser als ich ausgedrückt.
Danke.

 

[mhaeusler]

@ariel
ich glaube absichtlich will es sicher keiner kompliziert machen, sondern möglichst fair. Ich persönlich hätte auch nur gerne ein Preis, sowohl aus Sicht als Vermieter als auch aus Sicht des Mieters. Ich bin nämlich bisher immer derjenige gewesen, der für einen Ferienhausurlaub alles ausrechnen und fair verteilen musste, und ja, das nervt wirklich. Wir haben uns nur deshalb für Staffelpreise entschieden, weil wir glauben dass sich mehr über einen unfaire Preisgestaltung bei pauschaler Berechnung beschweren würden (konnte man hier schon lesen, insbesondere bei deutschen Mietern) als bei Staffelpreisen. Und das haben wir versucht so einfach wie möglich zu halten, denn bis 4 Personen ist es auch bei uns pauschal. Theoretisch können aber 10 Personen übernachten und ich bin mir nicht sicher, ob wir den Preis vermitteln, also einen Durchschnitt vorgeben könnten. Ich möchte nicht nur 4 Wochen im Jahr an die vermieten, denen es eben egal ist, wenn der Preis so angesetzt ist, das die Personenanzahl keine Rolle spielt. Das wird die Zukunft zeigen, vielleicht müssen/wollen und können wir auch umstellen, wünschenswert wäre es, ist ja für alle einfacher

 

[mhaeusler]

ich stimme Dir, was die Reinigungskosten angeht, ja zu!
Ich finde nur die Begründung der Mehrkosten bei mehreren Mietern nicht ganz schlüssig.
Will sagen, wenn ich immer die gleiche Summe x für ein Haus nehme, gleicht sich das wieder aus wenn ein Mieter mit 2 Personen und der nächste Mieter mit 6 Personen kommt. Ich muss halt nur den Preis für durchschnittl. 4 Personen ermitteln und diesen für jeden Mieter einnehme.
Es sieht natürlich bei homeaway in der Auswahlliste viel schöner aus, wenn der Preis so niedrig ist, das er nicht representativ für 4 Reisende ist. Damit komme ich dann auf jeden Fall schon mal immer in die engere Auswahl, zumindest solange bis der pot. Mieter die realistischen Kosten selbst errechnet hat und dann den Vermieter frustriert wieder aus seiner Auswahlliste herausgeschmissen hat.

BTW finde ich Eure Aufschlüsselung der Preise sehr übersichtlich. Ab wann wolltet ihr nochmal vermieten ?

wir haben auf den Ferienhausseiten á la fewo & co. keinen Vorteil durch die Angabe eines Staffelpreises, denn erstens gibt es bei uns keinen 2 Personen-Preis (glaube kaum, dass sich jemand zu zweit ein 4/4 Haus mieten würde) und zweitens haben wir überall gemäß PAngV Bruttopreise und stehen dadurch auf den ersten blick wesentlich schlechter da als alle anderen mit ihren Netto-Preisen. Ich riskiere keine Abmahnung, aber das ist ein anderes Thema.

was die Aufschlüsselung auf unserer Webseite angeht, so hoffe ich doch zeigen zu können, dass es auch mit Staffelpreisen durchaus übersichtlich sein kann und man auf einen Blick sieht, was zu zahlen ist.
Letztendlich haben wir uns auch nur an anderen orientiert, vielleicht ändert sich das ja alles mal und es setzt sich ein Pauschalpreis durch. Wir werden ja auch sehen, wie groß unsere durchschnittliche Personenanzahl werden wird und können eventuell nach dem ersten Vermietungsjahr schon anders darüber denken. Ab 04. September soll es losgehen

 

[Ariel]

@ariel
ich glaube absichtlich will es sicher keiner kompliziert machen, sondern möglichst fair. Ich persönlich hätte auch nur gerne ein Preis, sowohl aus Sicht als Vermieter als auch aus Sicht des Mieters. Ich bin nämlich bisher immer derjenige gewesen, der für einen Ferienhausurlaub alles ausrechnen und fair verteilen musste, und ja, das nervt wirklich. Wir haben uns nur deshalb für Staffelpreise entschieden, weil wir glauben dass sich mehr über einen unfaire Preisgestaltung bei pauschaler Berechnung beschweren würden (konnte man hier schon lesen, insbesondere bei deutschen Mietern) als bei Staffelpreisen. Und das haben wir versucht so einfach wie möglich zu halten, denn bis 4 Personen ist es auch bei uns pauschal. Theoretisch können aber 10 Personen übernachten und ich bin mir nicht sicher, ob wir den Preis vermitteln, also einen Durchschnitt vorgeben könnten. Ich möchte nicht nur 4 Wochen im Jahr an die vermieten, denen es eben egal ist, wenn der Preis so angesetzt ist, das die Personenanzahl keine Rolle spielt. Das wird die Zukunft zeigen, vielleicht müssen/wollen und können wir auch umstellen, wünschenswert wäre es, ist ja für alle einfacher

Du machst das, was du für eure Vermietung für richtig hältst. Es hängt auch davon ab, welche Gäste du ansprechen willst. Allen kannst du es nicht recht machen. Da aber viel mehr Häuser pauschal vermietet werden, kann diese Art Preisgestaltung nicht wirklich Schwierigkeiten verursachen oder zu weniger Vermietungen führen. Was als fair angesehen wird, ist nun mal eine Mentalitätsfrage.

Übrigens, auch bei Pauschalpreisen wird die maximale Anzahl Gäste angegeben.

 

[mhaeusler]

Du machst das, was du für eure Vermietung für richtig hältst. Es hängt auch davon ab, welche Gäste du ansprechen willst. Allen kannst du es nicht recht machen. Da aber viel mehr Häuser pauschal vermietet werden, kann diese Art Preisgestaltung nicht wirklich Schwierigkeiten verursachen oder zu weniger Vermietungen führen. Was als fair angesehen wird, ist nun mal eine Mentalitätsfrage.

Übrigens, auch bei Pauschalpreisen wird die maximale Anzahl Gäste angegeben.

ich hätte gedacht, es ist genau umgekehrt...das waren zumindest meine bisherigen Erfahrungen

 

[Ariel]

ich hätte gedacht, es ist genau umgekehrt...das waren zumindest meine bisherigen Erfahrungen

Vielleicht in Cape Coral (nicht, dass ich wüsste wo dein Haus steht), aber nicht für Florida oder auch andere Staaten. In der Regel werden in den USA Häuser zu Pauschalpreisen vermieten. Das ist jedenfalls meine Erfahrung.

Suche mal wahllos Häuser heraus. Wieviele haben gestaffelte Preise? Florida Vacation Rentals, Florida Vacation Homes, Florida Beach House Rentals, Accommodation Deals

 

[Jochen]

Vielleicht in Cape Coral (nicht, dass ich wüsste wo dein Haus steht), aber nicht für Florida oder auch andere Staaten. In der Regel werden in den USA Häuser zu Pauschalpreisen vermieten. Das ist jedenfalls meine Erfahrung.

Suche mal wahllos Häuser heraus. Wieviele haben gestaffelte Preise? Florida Vacation Rentals, Florida Vacation Homes, Florida Beach House Rentals, Accommodation Deals

Diese Erfahrung teilt sich absolut mit den meinen - vielleicht bin ich auch deshalb noch nie in CC gelandet. Der dortige Ferienhausmarkt unterscheidet sich bei vielen Objekten tatsächlich von den anderen Gegenden.

 

[Ninne]

So ist es. Such mal spaßeshalber nach Häusern in Orlando, die vornehmlich Briten als Eigentümer haben. Dort liest man diesen Staffelmietequatsch nirgends.
Ich habe mich immer geärgert, wenn ich ein 5 BR Haus gesucht habe und einen anständigen Preis entdeckt habe um dann feststellen zu müssen, dass es der Preis für 2 Personen war :Vogel:
Wenn man nämlich ein Haus mit genau den Personen buchen möchte, für die es gedacht ist, kommt man sich als Interessent veräppelt vor.


iPhone-Post: Tippfehler auf Grund dicker Finger oder beknackter Autokorrektur bitte großzügig überlesen :grin:

 

[Werbefuzzi]

was die Aufschlüsselung auf unserer Webseite angeht, so hoffe ich doch zeigen zu können, dass es auch mit Staffelpreisen durchaus übersichtlich sein kann und man auf einen Blick sieht, was zu zahlen ist.

Klugscheißmodus an:
Dann müßte aber eine 2. Tabelle rein für Folgepreise nach der ersten Woche.
Sonst kostet ja die 2. Woche gleich viel wie die erste Woche und in der ist ja die Endreinigung inkludiert.
Klugscheißmodus aus.

Stephan

 

[Werbefuzzi]

Vielleicht in Cape Coral (nicht, dass ich wüsste wo dein Haus steht), aber nicht für Florida oder auch andere Staaten. In der Regel werden in den USA Häuser zu Pauschalpreisen vermieten. Das ist jedenfalls meine Erfahrung.

Suche mal wahllos Häuser heraus. Wieviele haben gestaffelte Preise? Florida Vacation Rentals, Florida Vacation Homes, Florida Beach House Rentals, Accommodation Deals

Diese Erfahrung teilt sich absolut mit den meinen - vielleicht bin ich auch deshalb noch nie in CC gelandet. Der dortige Ferienhausmarkt unterscheidet sich bei vielen Objekten tatsächlich von den anderen Gegenden.

Also, bei uns war es wie gesagt so, daß wir im ersten Jahr einen Pauschalpreis hatten, so wie viele es wünschen.
Dies haben wir so gemacht, da wir in CC eine Vermieterin haben, welche unser Haus anbietet.
Auch diese vermietet unser Haus zum Pauschalpreis, wie in den USA durchaus üblich.

Nur hatten wir halt viele Anfragen mit der Beschwerde, daß es für 2 Personen ungerecht wäre.
Seit dem bieten wir einen Staffelpreis an, wobei dieser aber auch erheblich untem dem Pauschalpreis anfängt.

Wenn es möglich wäre, das Haus immer zum Pauschalpreis zu vermieten, dann hätten wir ja erheblich höhere Einnahmen.
Wäre schön, aber leider aus unserer Erfahrung nicht machbar.

Stephan

 

[Claudia]

Es recht zu machen Jedermann, ist eine Kunst die niemand kann Letztlich ist der Markt doch groß genug, so dass jeder das für ihn beste fMietobjekt finden sollte

 

[mhaeusler]

Klugscheißmodus an:
Dann müßte aber eine 2. Tabelle rein für Folgepreise nach der ersten Woche.
Sonst kostet ja die 2. Woche gleich viel wie die erste Woche und in der ist ja die Endreinigung inkludiert.
Klugscheißmodus aus.

Stephan

stimmt, den Punkt kann man auch wieder auswalzen wie nen Hefeteig. Man könnte aber auch sagen, die kostet nix, oder sie kostet betrag xy pro person und tag, dann passt es auch wieder, wenn du verstehst was ich meine

 

[Ninne]

Also, bei uns war es wie gesagt so, daß wir im ersten Jahr einen Pauschalpreis hatten, so wie viele es wünschen.
Dies haben wir so gemacht, da wir in CC eine Vermieterin haben, welche unser Haus anbietet.
Auch diese vermietet unser Haus zum Pauschalpreis, wie in den USA durchaus üblich.

Nur hatten wir halt viele Anfragen mit der Beschwerde, daß es für 2 Personen ungerecht wäre.
Seit dem bieten wir einen Staffelpreis an, wobei dieser aber auch erheblich untem dem Pauschalpreis anfängt.

Wenn es möglich wäre, das Haus immer zum Pauschalpreis zu vermieten, dann hätten wir ja erheblich höhere Einnahmen.
Wäre schön, aber leider aus unserer Erfahrung nicht machbar.

Stephan

und genau das finde ich von 2 Personen frech! ich käme nie auf die Idee mich da zu beschweren. Wenn ich meine, ein so großes Haus zu brauchen, dann muss ich eben dafür Zahlen oder ich suche mir etwas kleineres, was dann günstiger ist. Für mich ist das lauschepperei.


iPhone-Post: Tippfehler auf Grund dicker Finger oder beknackter Autokorrektur bitte großzügig überlesen :grin:

 

[duffyathome]

Irgendwie verstehe ich da hier alles nicht . Solche Diskussionen hatten wir noch nicht ...... Und da bin ich auch ganz froh drüber.
VG Manuela