Guten Morgen zusammen
Okay ich glaube bei einem Condo gibt es doch zu viele Nachteile, was ich gerade so rauslese.
Da ich in meiner Garage sehr gerne an meinen Bikes Schraube, und ich das in Zukunft auch machen werde.
Müsste ich bei einem Condo bzw. größeren Hausgemeinschaft zu viele Regeln befolgen.
Was mich bei einem Condo derzeit auch abschreckt sind diese HOA Fee.
Da sind von 80$-600$/mon allles dabei.
Ist der Unterhalt von so einen Gebäude in USA so viel teurer als hier in Deutschland?
Bei der jährlichen Tax steige ich auch noch nicht ganz durch.
Wie wird diese den festgelegt?
Aber ganz aufgeben möchte ich den Gedanken noch nicht mit dem Condo.
Auch wenn ich kein Haus in Florida habe kann ich da ein paar Worte zu sagen:
Die Steuer die dort in Florida erhoben wird hat mit unserer Grundsteuer wenig gemein - das ist dort die hauptsächliche Finanzierungsquelle der Kommunen von der auch Dinge wie Schulen usw. finanziert werden.
Die Höhe der Steuer ist davon abhängig wie teuer Dein Haus/ Condo ist bzw. mit welchem Wert es eingeschätzt wird (da können durchaus Differenzen sein, die aber m. E. in der Regel nicht so groß und eher zu Gunsten des Eigentümers ausfallen - soll heißen das der geschätzte Wert eher geringer ist als ei tatsächlicher Verkaufswert als andersherum).
Nachschauen kannst Du für jedes Objekt im Internet wie die Wertentwicklung war/ist und welche Steuern in der Vergangenheit gezahlt wurden.
Für Lee County (worin Ft. Myers oder CC liegen) ist das die Seite
http://leepa.org/
Machen wir uns mal den Spaß und suchen nach dem Eigenheim von Familie Effenberg und geben den Namen dort in die Suche ein - dann finden wir 2 Objekte auf den Namen Martina Effenberg.
Ich nehme jetzt mal das obere Objekt und klicke auch den Link 2016 TRIM - dort geht es zu den Angaben für die Property Tax:
Da können wir dann sehen das dort zwischen 10.000 und 11.000$ Steuern in 2016 fällig waren.
Wenn wir wissen wollen welcher geschätzte Wert der Immobilie zu Grunde gelegt wurde klicken wir im ersten Bild auf "Parcel Details" und sehen das hier:
Dort sehen wir das ein Wert von 743.250$ zu Grunde gelegt wurde - weiter Details findet man unter "Values (2016 Tax Roll), wo man sieht das fpr die Steuer selbst wohl nur ein Wert von 489.919$ zu Grunde gelegt wird.
Weiter unten auf der Seite bekommst Du noch unzählige weitere Informationen über das Anwesen.
So kann man eigentlich für nahezu jedes Anwesen von dem man die Adresse hat herausbekommen - für andere Counties einfach "property appraiser" or "tax appraiser" und das jeweilige County eingeben, dann findet man auch deren Seiten im Netz.
Was die sonstigen Kosten angeht (die Tax ist meist der dickste Batzen nehme ich an) darf man nicht vergessen das dort einige Posten notwendig sind die wir hier nicht kennen wie die Pest Control zum Beispiel. Außerdem ist dort halt tropisches Klima, das heißt das auch Dinge schneller schimmeln oder spakig werden, meist häufiger gestrichen werden muss, Klimaanlage eigentlich auch Pflicht ist wenn man sich nicht dort aufhält (wegen der Entfeuchtung).
Bei einem Haus würde ich je nach Gemeinde und Wohnlage (was wesentlich die Höhe der Steuern beeinflusst) von Nebenkosten von 10.000-20.000$ im Jahr ausgehen (Fernsehen/ Internet, Strom, Wasser mit eingeschlossen), bei einem Condo kann ich da nichts zu sagen. Habe mich auch mal mit dem Thema beschäftigt und für mich zumindest bis zum Ruhestand zur Seite geschoben.....